Appelhülsen - 5 Zimmer Doppelhaushälfte mit Garten und Carport

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48301 Nottuln, Nordrhein-Westfalen

349.000 € Kaufpreis

159 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	159 m²
Grundstücksfläche	345 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1997
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1997 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage und bietet mit insgesamt fünf Zimmern viel Platz für die ganze Familie.

Bereits von außen präsentiert sich das Haus mit einer ansprechenden Klinkerfassade, einem gepflegten Vorgarten und einem Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen. Der separate Eingangsbereich an der Hausseite sorgt für eine angenehme Privatsphäre. Zum Haus gehören außerdem ein Carport mit Garagentor sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC. Über eine massive Natursteintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Große Gauben sorgen hier für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit zwei Fenstern und eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine Gasheizung und bietet eine solide Grundlage für ein komfortables Zuhause.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-AJ ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	2

Allgemeine Informationen
• 5-Zimmer Doppelhaushälfte
• Massive Bauweise
• Verklinkert
• Baujahr 1997
• Wohnfläche 159 m²
• Grundstück 345 m²
• Gasheizung 2025
• Separater Eingangsbereich an der Hausseite

Außenbereich:
• Gepflegter Vorgarten
• Garten mit ausreichend Platz
• Carport mit Garagentor
• Zusätzlicher Stellplatz vor dem Carport
• Reichlich Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohnzimmer
• Große und geräumige Küche
• Hauswirtschaftsraum
• Separates Gäste-WC
• Vinylboden im Wohnzimmer und Abstellraum
• Fliesen in den übrigen Bereichen des Erdgeschosses
• Massive Natursteintreppe ins Obergeschoss

Obergeschoss:
• Drei gut geschnittene Schlafzimmer
• Große Gauben für optimale Wohnraumnutzung
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Fliesen im Flur
• Vinylboden in den Schlafzimmern

Dachgeschoss:
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Weiteres Schlafzimmer
• Zwei Fenster
• Ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116.06 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	21. 05. 2026
Gültig bis	20.05.2036
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	116.06
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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48301 Nottuln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Nottuln-Appelhülsen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene A43 sind die Städte Münster, Dülmen und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Der Bahnhof Appelhülsen bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine schnelle Verbindung, unter anderem Richtung Münster und Essen.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege und sorgt somit für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass eventuell verwendete Bilder und Videos ganz oder teilweise mittels künstlicher Intelligenz erstellt worden sein können.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (24/7/365): 0152 576 427 89
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Jundt

0800 - 646 0 646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Jundt

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 152 57642789
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr