2 auf einen Streich, Renditepotenzial hoch - FALC Immobilien

Vielseitige Doppelhaushälften, teils verbunden

Heute möchte Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn diesen echten Rohdiamanten im idyllisch gelegenen Bad Friedrichshaller Stadtteil Hagenbach vorstellen. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, welch enormes Potenzial in dieser Immobilie steckt. 2016 wurden einige Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, so die Heizung, die Fenster und die Dämmung bzw. Isolierung. In der linken Haushälfte wurden zudem die Wasser- und Stromleitungen im Dachgeschoss erneuert. Mit etwas Liebe zum Detail, insbesondere im Bereich der Malerarbeiten, lässt sich dieses Haus in ein wahres Schmuckstück verwandeln.

18 Zimmer, 5 Bäder, 5 Ebenen, 3 Küchen, eine Terrasse mit Nordwestausrichtung, ca. 346 m² Wohnfläche auf einem 352 m² großen Grundstück, 3 Stellplätze, zwei separate WCs, zahlreiche Abstellräume, Waschküche, Schuppen sowie ein großzügiger Garten: Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohnkonzepte. Nach Angaben des Eigentümers liegt durch die Vermietung des gesamten Hauses derzeit als Einzelzimmer die Jahreskaltmiete bei circa 66.000 - 72.000 €.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine beeindruckende Größe, sondern auch durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Der Garten, der das Haus umgibt, lädt Hobbygärtner dazu ein, ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und sich eine grüne Wohlfühloase zu schaffen. Für Fahrräder, Gartengeräte oder sperrige Gegenstände steht zusätzlich ein praktischer Schuppen zur Verfügung.

Technisch bietet die Immobilie seit 2016 bereits eine solide Basis. Beheizt wird das Gebäude über eine zentral gesteuerte Öl-Heizung der Marke Buderus. Die isolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstützen die Energieeffizienz des Hauses.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, zwei Küchen sowie zwei Tageslichtbäder mit Dusche. Ein separates WC befindet sich im Treppenhaus auf halber Ebene zum ersten Obergeschoss. Das erste Obergeschoss bietet insgesamt sechs Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine schöne Terrasse mit Nordwestausrichtung, auf der sich entspannte Abendstunden genießen lassen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Flurbereich eine weitere Küchenzeile zu integrieren. Auch hier befindet sich ein separates WC im Treppenhaus auf halber Ebene zum zweiten Obergeschoss.

Im zweiten Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um drei weitere Zimmer und zusätzlichen Stauraum.

Besonders interessant ist das Untergeschoss mit separatem Zugang zu einem 1-Zimmer-Apartment inklusive Küchenzeile und Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Abstellräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Diese Immobilie vereint Größe, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in traumhaft ruhiger Lage. Ein Objekt für Visionäre, Kapitalanleger und alle, die das Besondere suchen.

Küche	Einbauküche
Bad	5
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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