Erstbezug in Solln: 4 Zimmer | Kernsaniert | Südwest-Loggia | Provisionsfrei

Diese vollständig kernsanierte Eigentumswohnung in der beliebten Parkstadt Solln vereint durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung. Ob als Eigenheim für die junge Familie, als erste gemeinsame Wohnung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.

Auf 63,8 m² entstanden vier vollwertige Zimmer – alle mit Tageslicht. Das großzügige Schlafzimmer bietet Ruhe und Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südwest-Loggia lädt zum Entspannen ein und fängt die Nachmittagssonne ein. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Die Sanierung wurde im April 2026 mit Liebe zum Detail abgeschlossen: Echtholzparkett in allen Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Küche, Flur und Bad, eine komplett neue Elektroinstallation mit BUSCH-JÄGER Future Linear Schaltern sowie neue Heizkörper in allen Räumen.

Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: Die Fassade ist vollständig mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) gedämmt, die Heizungsanlage wurde 2024 auf moderne Fernwärme umgestellt. Mit einer soliden Instandhaltungsrücklage ist die WEG finanziell gut aufgestellt.

Die Wohnung wird auf Wunsch vollständig möbliert übergeben – ideal für sofortigen Einzug. Alternativ erfolgt die Übergabe besenrein.

Zum Objekt gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

HIGHLIGHTS:
✓ Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung (April 2026)
✓ Architekten-Planung – idealer Grundriss
✓ Alle 4 Zimmer mit Tageslicht
✓ Südwest-Loggia – sonnige Nachmittage
✓ Hochwertige Markenausstattung (HANSGROHE, BUSCH-JÄGER, HORI)
✓ Einbauküche inklusive
✓ Außenstellplatz + Kellerabteil
✓ Provisionsfrei für Käufer
✓ Sofort bezugsfrei

WEG & GEBÄUDE:
- Instandhaltungsrücklage: 265.000 € (sehr solide)
- Hausgeld: 370 €/Monat (inkl. 129 € Rücklage)
- Fassade mit WDVS gedämmt
- Fernwärme, Heizung modernisiert (2024)
- Keine Sonderumlagen beschlossen
- Professionelle Hausverwaltung

FÜR KAPITALANLEGER:
Bei möblierter Zimmervermietung bietet die Wohnung eine Brutto-Rendite von ca. 5,8 %. Auf Wunsch kann die Vermietung und Verwaltung durch den Verkäufer übernommen werden – ideal für Anleger, die eine unkomplizierte Lösung suchen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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