Modernisiertes Dreifamilienhaus mit großem Grundstück, Wintergarten und Entwicklungspotenzial

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32052 Herford, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

579.000 € Kaufpreis

314 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	579.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	314 m²
Nutzfläche	314 m²
Grundstücksfläche	1.266 m²
Zimmer	11
Etagen	2
Baujahr	1955
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Dreifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herford auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.266 m². Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1975 erweitert.

Die Immobilie wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und bietet insgesamt ca. 314 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inklusive Rollläden erneuert im Jahr 2017
Elektro- und Sanitärinstallationen im 1. Obergeschoss erneuert in 2017
Elektro- und Sanitärinstallationen im Erdgeschoss erneuert in 2020
Sämtliche Innentüren erneuert in 2020
Elektro- und Sanitärinstallationen im Dachgeschoss erneuert in 2024
Neue Viessmann Vitodens 200 Zentralheizung mit 500 Liter Warmwasserspeicher installiert in 2023

Dadurch befindet sich die Immobilie technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand.

Besonders hervorzuheben sind die moderne Viessmann-Brennwertheizung aus 2023 mit separaten Wärmemengenzählern pro Wohneinheit, die hochwertigen 3-fach-verglasten Kunststofffenster mit Rollläden sowie die vollständig erneuerten Elektro- und Sanitärinstallationen.

Ein Highlight ist ein ca. 30 m² großer Wintergarten mit elektrischem Dach und elektrischem Fliegennetz. Er ist direkt vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Küche aus zugänglich und bietet sehr viel Wohnkomfort.

Die besonders hochwertige und neuwertige Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die großzügige Außenanlage mit breiter Einfahrt, Doppelgarage und einer gepflegten Gartenanlage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Monatliche Mieteinnahmen gesamt: 1.500 Euro (aus Obergeschoss, Dachgeschoss und Doppelgarage).

Zusätzliches Potenzial: ca. 1200 Euro Kaltmiete bei Neuvermietung des leerstehenden Erdgeschosses.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die wichtigsten Details des Hauses im Überblick:

-Erdgeschoss – ca. 135,90 m² - leerstand
-Obergeschoss – ca. 116,56 m² - vermietet für 830 Euro Kalt/ Monat
-Dachgeschoss – ca. 61,63 m² - vermietet frü 540 Euro Kalt/ Monat
-Doppelgarage - vermietet für 130 Euro Kalt/ Monat

-Freistehendes Dreifamilienhaus
-Massive Bauweise
-Voll unterkellert
-Hochwertige Küche
-Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung aus 2017
-El. Kunststoffrollläden
-Satteldach mit Tonpfannen
-Wärmedämmung über der Dachgeschossdecke
-Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
-Großzügige Gartenanlage
-Komplett eingefriedetes Grundstück
-Große und breite Einfahrt
-Angelegter Vorgarten
-10.000 Liter Flachzisterne
-Moderne Viessmann Vitodens 200 ZentralheizungBaujahr 2023
-500 Liter Warmwasserspeicher
-Separate Wärmemengenzähler je Wohneinheit
-Fußböden aus Vinyl, Laminat und Fliesen
-Gespachtelte und gestrichene Innenwände
-Massivholztreppen
-Doppelgarage in Massivbauweise mit Sektionaltore
-Ca. 30 m² großer Wintergarten
-Balkon
-Große Gartenflächen mit Bepflanzung

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	23. 01. 2026
Gültig bis	22.01.2036
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	115
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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32052 Herford – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herford. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet das Objekt eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Restaurants, Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Herforder Innenstadt sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Bielefeld, Bad Salzuflen und zur Autobahn A2.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Da wir die Termine für eine Besichtigung mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Terminvorschläge bitte an: ugur.tabakan@falcimmo.de oder einfach direkt auf „Anbieter kontaktieren“ im jeweiligen Internetportal klicken.
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Ansprechpartner/in: Herr Ugur Tabakan

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	579.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 56529204
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr