Reserviert! Modernisiertes Dreifamilienhaus mit großem Grundstück und Wintergarten

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Dreifamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herford auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.266 m². Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1955 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1975 erweitert.

Die Immobilie wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und bietet insgesamt ca. 314 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung inklusive Rollläden erneuert im Jahr 2017
Elektro- und Sanitärinstallationen im 1. Obergeschoss erneuert in 2017
Elektro- und Sanitärinstallationen im Erdgeschoss erneuert in 2020
Sämtliche Innentüren erneuert in 2020
Elektro- und Sanitärinstallationen im Dachgeschoss erneuert in 2024
Neue Viessmann Vitodens 200 Zentralheizung mit 500 Liter Warmwasserspeicher installiert in 2023

Dadurch befindet sich die Immobilie technisch und optisch in einem sehr gepflegten Zustand.

Besonders hervorzuheben sind die moderne Viessmann-Brennwertheizung aus 2023 mit separaten Wärmemengenzählern pro Wohneinheit, die hochwertigen 3-fach-verglasten Kunststofffenster mit Rollläden sowie die vollständig erneuerten Elektro- und Sanitärinstallationen.

Ein Highlight ist ein ca. 30 m² großer Wintergarten mit elektrischem Dach und elektrischem Fliegennetz. Er ist direkt vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Küche aus zugänglich und bietet sehr viel Wohnkomfort.

Die besonders hochwertige und neuwertige Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die großzügige Außenanlage mit breiter Einfahrt, Doppelgarage und einer gepflegten Gartenanlage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Monatliche Mieteinnahmen gesamt: 1.500 Euro (aus Obergeschoss, Dachgeschoss und Doppelgarage).

Zusätzliches Potenzial: ca. 1200 Euro Kaltmiete bei Neuvermietung des leerstehenden Erdgeschosses.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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