Gepflegte Maisonette Wohnung mit Studio 2x Balkon und PKW Stellplatz in Traumlage

Diese charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995.
Das Objekt besticht durch seine solide Bauweise (36,5er Mauerwerk) und eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Singles oder Paare geeignet ist, die Wert auf eine ruhige Wohnumgebung und ein besonderes Raumgefühl legen.
Die Wohneinheit bietet im 2. Obergeschoss eine klassische Wohnfläche von ca. 60,67 m².
Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Maisonette-Bereich im Dachgeschoss, der über eine hochwertige, leichtbauweise Echtholztreppe erreichbar ist.
Hier erweitern ein Studio, eine Galerie sowie ein privater Zweitbalkon die nutzbare Fläche auf eine Wohnfläche von ca. 75,01m² – perfekt als Home-Office, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Im 2. OG führt Sie der Eingangsbereich mit Windfang direkt in das Herzstück der Wohnung.
Das helle Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Hauptbalkon (ca. 5,27 m2), auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss runden diese Ebene ab.
Ein praktischer kompakter Abstellraum / Schrank sorgt für zusätzliche Ordnung.
In das Dachgeschoss/ den Maisonettebereich gelangen Sie über eine hochwertige Echtholztreppe in Leichtbauweise.
Die lichtdurchflutete Galerie führt in das großzügige Dachstudio, das als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum optimal genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt und verfügt über einen weiteren kleinen Balkon, der für eine optimale Belüftung und viel Tageslicht sorgt.
In technischer Hinsicht punktet die Immobilie BJ 1995 mit Iso zweifach verglasten Kunststofffenster BJ 1999 (teilweise mit Rolläden), Glasfaseranschluss und Gegensprechanlage.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum/Verschlag (ca. 5,49 m²) sowie ein Außenstellplatz für Ihren PKW (jeweils Sondernutzungsrecht).
Die gemeinschaftlich genutzten Flächen umfassen eine gepflegte Gartenanlage, eine Waschküche mit
Trockenraum, einen Fahrradkeller sowie einen Anschlussraum.
Die Wohnung ist zu einem monatlichen Kaltmietzins von 450,00€ + 10€ für den Stellplatz vermietet.

Haben wir Ihr Interesse an dieser soliden Maisonettwohnung mit Stellplatz geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Estrich
Balkone	2
Garten	Ja
Dachboden	Ja

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.