Charmantes Fachwerkhaus mit viel Potenzial

Wer ein Zuhause mit Charakter sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen. Dieses charmante Fachwerkhaus vereint gemütliche Wohnatmosphäre mit überraschend viel Platz und einer Raumaufteilung, die heute genauso gut funktioniert wie morgen.

Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie zahlreiche praktische Nutzflächen. Schon beim Betreten fällt auf, wie hell und freundlich das Haus wirkt. Die Kombination aus modernen Elementen, warmen Holzböden und dem besonderen Charakter des Hauses sorgt für eine Atmosphäre, die man nicht oft findet.

Das Erdgeschoss bietet neben der großzügigen Küche mit viel Arbeitsfläche und direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum ein weiteres Zimmer, das aktuell ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Gleichzeitig eignet sich dieser Bereich auch perfekt als zusätzliches Wohnzimmer oder gemütlicher Rückzugsort – ideal für Familien, Homeoffice oder flexible Wohnkonzepte.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eines der beiden Badezimmer mit Badewanne – praktisch und komfortabel für den Alltag.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei weitere Zimmer, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnsituationen anpassen lassen. Ob drei Schlafzimmer, zwei Schlafzimmer mit zusätzlichem Wohnzimmer oder beispielsweise ein Büro bzw. Ankleidezimmer – hier bieten sich viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer. Aktuell ist dort noch keine Dusche verbaut, allerdings ist ausreichend Platz vorhanden, um diese problemlos nachzurüsten und den Raum weiter aufzuwerten.

Auch Stauraum ist hier reichlich vorhanden: Neben dem Keller bietet vor allem der große Speicher viele Möglichkeiten zum Verstauen und Organisieren.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen – eine direkt am Haus sowie eine weitere unmittelbar hinter dem Haus. Ergänzt wird das Ganze durch die geschützte Terrasse und kleine liebevoll angelegte Außenbereiche. Zwar gibt es keinen klassischen Garten, dennoch bietet das Haus mehrere schöne Plätze im Freien, die zum Verweilen einladen.

Ein Haus mit Ausstrahlung, vielen Möglichkeiten und echtem Wohlfühlcharakter – ideal für alle, die etwas Besonderes suchen und keine Immobilie von der Stange möchten.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieausweis
gültig bis: 26.05.2036
Baujahr des Hauses: 1860
Baujahr der Heizung: 2024
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 193,94
Energieeffizienzklasse: F

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.