Großes Wohn- und Gewerbeanwesen mit Ausbaupotenzial – Wohnen, Arbeiten & Träume verwirklichen!

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Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in der Poststraße 10 in 17089 Siedenbollentin. Das Objekt bietet viel Platz, ein großes Grundstück, Nebengebäude sowie verschiedene Nutzungs- und Ausbauoptionen.

Die Immobilie richtet sich vor allem an Handwerker, Eigennutzer und Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Auch für Selbstständige oder Familien mit größerem Platzbedarf kann das Anwesen interessant sein.

Das Haus wurde ursprünglich um 1910 errichtet und in den Jahren 1991 bis 1993 in Teilen saniert. Aktuell befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die frühere Ölheizung ist defekt, sodass eine neue Heizung eingeplant werden muss.

Das Objekt steht derzeit leer und kann nach Absprache übernommen werden.

Aufteilung Wohnhaus

Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 240 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 173 m² Wohnfläche. Hier stehen insgesamt 14 Räume, zwei Bäder und eine Küche zur Verfügung. Durch die Anzahl der Räume ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus mit zusätzlichem Arbeits- oder Hobbybereich.

Im Dachgeschoss sind bereits ca. 67 m² Wohnfläche vorhanden. Dort befinden sich 6 Räume sowie ein Bad. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss eine weitere Ausbaureserve von ca. 67 m², die bei entsprechender Planung und Genehmigung weiter nutzbar gemacht werden kann.

Gewerbeteil / Anbau

Zum Objekt gehört außerdem ein angebauter Gewerbeteil. Dieser verfügt im Erdgeschoss über ca. 120 m² Nutzfläche. Im Dachgeschoss des Gewerbeteils befindet sich zusätzlich eine Ausbaureserve von ca. 140 m².

Dieser Bereich bietet sich je nach Bedarf als Lagerfläche, Werkstatt, Abstellfläche oder für eine spätere gewerbliche Nutzung an. Gerade für Handwerker, Selbstständige oder Käufer mit größerem Platzbedarf kann dieser Gebäudeteil einen praktischen Mehrwert bieten.

Integrierte Schuppen- und Lagerflächen sind ebenfalls vorhanden.

Grundstück und Nebengebäude

Das Grundstück umfasst ca. 1.218 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Hoffläche, Stellplätze, Lagerung oder weitere Ideen.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage im Nebengebäude, ein Carport im Hof sowie Stall- und Lagerflächen. Dadurch eignet sich das Objekt auch für Käufer, die neben Wohnraum zusätzliche Nutzflächen benötigen.

Zustand und Sanierungsbedarf

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Käufer sollten entsprechende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einplanen. Besonders die Heizungsanlage muss erneuert werden, da die ehemalige Ölheizung aktuell defekt ist.

Aufgrund des Alters und Zustands des Hauses sind weitere Arbeiten an den üblichen Gewerken zu erwarten. Die Immobilie eignet sich daher besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick, Erfahrung in der Sanierung oder der Bereitschaft, entsprechende Fachfirmen einzubinden.

Dafür bietet das Objekt viel Fläche, ein großes Grundstück, Nebengebäude und Ausbaupotenzial zu einem vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis.

Bad	3
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden

Angaben gemäß § 5 TMG
Gewerblicher Immobilienhändler
Georg Mertens
Erich-Mühsam-Str. 15
16225 Eberswalde
Ust-ID:DE349204483­

Vertreten durch :
Georg Mertens

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