GERLINGEN - SONNIGE 5-ZIMMER-DG-WOHNUNG, TOLLER AUSBLICK, TG, RUHIGER LAGE, OHNE MAKLER!

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Lontelstraße 70839 Gerlingen, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

559.000 € Kaufpreis

108 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	559.000 €
Hausgeld	308 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	108 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1999
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die großzügige, sehr gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Penthouse-Stil befindet
sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, ruhig gelegenen zweistöckigen
Mehrfamilienhauses (Baujahr 1999) mit insgesamt 5 Einheiten und vereint exklusives
Wohnen mit herrlicher Aussicht und entspannter Umgebung. Drei (!!!) großzügige,
sonnige Balkonflächen, zwei Tageslichtbäder. Auf rund 99 m2 Wohnfläche erwartet Sie
ein offenes, freundliches Raumkonzept, das sowohl Alltag als auch Rückzug perfekt
unterstützt. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet
sich zu einem großzügigen sonnigen Balkon ins Grüne mit Markise, perfekt für den ersten
Kaffee am Morgen oder ruhige Abende im Freien.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
- ~ 108 m² Wohnfläche inklusive der Terrassenflächen
- ~ 99 m² Wohnfläche innerhalb der Wohnung
- Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
- Bad mit Wanne und WC
- Zweites BAD mit Dusche und WC
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 3 Balkone mit Windschutz
- Großzügigen Kellerraum
- Fahrradstellplatz
- Grosser Gemeinschaftsgarten
- Waschküche im UG
- Gas-Zentralheizung (Erneuert in 2018)
- Großgeräte in der Küche in 2024 /2025 erneuert
- Lampen im Jahr 2024 erneuert
- Lichtschalter / Steckdosen im Jahr 2025 erneuert
- Die Wohnung im Jahr 2024 neu gestrichen
- Holzfenster / Holztüren im Jahr 2025 von Fachmann nachgestellt /
Dichtungen erneuert
- Hausgeld: 308 Euro inkl. Heizkosten und Warmwasser
- Gebäude in einer Sackgasse, deshalb sehr ruhig, leise, gute Luftqualität
- Ideale Wohnung für Familien

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	114 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Lontelstraße
70839 Gerlingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus gleichartigen und ebenfalls sehr
gepflegten Mehrfamilienhäusern bzw. Häusern. Kindergärten, Schulen,
Einkaufsmöglichkeiten und die Haltestelle der Stadtbahnlinie U6 sind in wenigen
Minuten fußläufig erreichbar, bzw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Übernahme:
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von David Nagy

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	559.000 €
Hausgeld	308 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von David Nagy

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0