Kapitalanlage im Herzen von Sevelen!

47661 Issum / Sevelen
Frei ab: Vereinbarung
895.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
506 m²
Zimmer
18
Balkon (4)
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 895.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche506 m²
Grundstücksfläche1.396 m²
Zimmer18
Baujahr1972
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Mehrfamilienhaus mit sechs Garagen in 47661 Issum-Sevelen

Kapitalanlage im Herzen von Sevelen!

Diese interessante Immobilie wurde um 1972 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 1.396 m² großen Grundstück erstellt und präsentiert sich als perfekte Kapitalanlage im Zentrum von Sevelen.

Die Gemeinde Issum zählt rund 12.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ausreichender Zahl vor Ort vorhanden; ebenso mehrere Kindergärten sowie zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen liegen in kurzer Fahrdistanz.

Über die Bundesstraße B 58 gelangen Sie schnell zur Autobahn A 57, wodurch sowohl die Städte des Ruhrgebiets als auch die Niederlande in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar sind. Zudem befindet sich im benachbarten Geldern ein Bahnhof der Niers-Express-Linie (RE 10, Kleve-Düsseldorf), mit dem Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf in weniger als einer Stunde erreichen.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 506 m² (!) teilt sich auf wie folgt:

ERDGESCHOSS
Wohnung I (ca. 89 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Dusche), Gäste-WC, Abstellraum

Wohnung II (ca. 88 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Dusche), Gäste-WC, Abstellraum

OBERGESCHOSS
Wohnung III (ca. 89 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Dusche), Gäste-WC, Abstellraum

Wohnung IV (ca. 88 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad (mit Dusche), Gäste-WC, Abstellraum

DACHGESCHOSS
Wohnung V (ca. 76 m²): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (mit Dusche)

Wohnung VI (ca. 76 m²): Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad (mit Dusche)

Ausstattungsmerkmale

Balkone4
Garage/Stellplätze6
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Ölzentralheizung mit WW (2020)
- Wärmedämmung Dach (2020)
- Kunststofffenster
- Dreifachverglasung (2020)
- Bäder modernisiert (2020)
- Elektroleitungen überarbeitet (2020)
- Vier Balkone
- Sechs Garagen

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 130.10 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-02-02
Baujahr (laut Energieausweis)1972
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf130.10
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerOel
Energieträger/Befeuerung Öl

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47661 Issum / Sevelen

Sonstige Informationen

Darüber hinaus verfügt jede Einheit über einen eigenen Kellerraum. Wasch- und Trockenkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Zurzeit sind fünf Wohneinheiten sowie drei Garagen vermietet (jährliche Kaltmieten hierfür laut Eigentümer ca. 37.548,00 €). Eine Wohneinheit (ca. 89 m²) nutzt der aktuelle Eigentümer, der künftig gerne wohnen bleiben und einen neuen Mietvertrag abschließen möchte.

Die Übernahme dieses attraktiven Renditeobjekts im Zentrum von Sevelen erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 895.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Ansprechpartner/in: Team Geldern
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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