Frei ab sofort - Freilassing - 2,5 Zimmer Mietwohnung, 2. OG - günstig heizen mit Wärmepumpe!

3fach Verglasung und Außenrollos, elektrisch

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Lohenstr. 8 83395 Freilassing, Bayern

Frei ab: 01.07.2026

970 € Kaltmiete

1.160 € Warmmiete inkl. NK

12,60 € Preis/m² ca.

77 m²

2,5

Balkon (2)

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	970 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.160 €
Kaution	3 Kaltmieten
Maklerprovision	Auftraggeber ist der Eigentümer
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	77 m²
Nutzfläche	90 m²
Zimmer	2,5
Etagen	2
Baujahr	2022
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Wir vermieten eine helle 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung in absolut ruhiger Lage von Freilassing, Ortsteil Lohen!

Aufgrund der offenen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung, den 2 Balkonen und dem "Rundumblick" in die Berge, handelt es sich hier um eine besondere Immobilie. Ideal für 1-2 Personen.

Jedes Fenster der Wohnung bietet einen wunderschönen Ausblick in die umliegende Landschaft. Alle Fenster, auch die Dachflächenfenster, sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Eine Einbauküche ist noch nicht vorhanden, könnte aber gegen einem Aufpreis der Miete eingebaut werden. Das moderne Bad bietet eine Eckbadewanne, eine Dusche und ein großes Fenster.

Die Wohnung wird energiesparend mit einer Grundwasserwärmepumpe beheizt. Die Be- und Entlüftung wird über eine Lüftungsanlage sichergestellt. Zur Wohnung gehören ein Gemeinschaftskeller und ein KFZ Stellplatz mit Stromanschluss.

Die Kaltmiete beträgt: 970,00 Euro, Nebenkosten inkl. Heizung: 150,00 Euro Stellplatz: 40,00€
Gesamte Warmmiete: 1160,00 Euro

Mindestmietdauer – 24 Monate!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten können. Bitte senden Sie uns Ihre Selbstauskunft (ohne Selbstauskunft ist keine Besichtigung möglich). Gerne senden wir Ihnen eine Vorlage für eine Selbstauskunft zu.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung übergeben.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	2
Keller	Ja

Gehobene Ausstattung:

Offene Raumeinteilung
Wohnraum Be- und Entlüftung
Dusche, Eckbadewanne vom Markenhersteller
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
günstig heizen, dank Wärmepumpe
hochwertiger Vinylboden
2 Balkone, Süd und Westen, Westbalkon mit großem Dachquergiebel
Weitblick in die Berge

Einbauküche

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 23.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2023-03-27
Baujahr (laut Energieausweis)	2022
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	23.00
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdwaerme
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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Lohenstr. 8
83395 Freilassing – Bayern

Lage & Infrastruktur

Sehr schöne Lage in dem idyllischen Ortsteil Lohen in Freilassing.

Nur wenige Minuten zum Schwimmbad, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten

Freilassing mit 18000 Einwohner ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land.
Früher wegen seines großen Grenzbahnhofs als Eisenbahnerstadt bekannt, ist das Oberzentrum heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg. Die Stadt liegt im Salzach-Hügelland unmittelbar an der Grenze zu Österreich am Zusammenfluss von Salzach und Saalach.
Die Vorzüge der jungen Stadt sind die günstige Verkehrsanbindung, die reizvolle Lage vor der Alpenkulisse und die Nähe zur Mozartstadt Salzburg. Zur Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte /A1 Westautobahn) sind es 3km, zur Autobahnauffahrt Bad Reichenhall (A8) ca. 8km. Freilassing hat ein städtisches Stadtbus-Netz und ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt an der Bahnlinie München - Salzburg - Wien

Im Ort gibt es Kindergärten, Grundschule, Realschule für Knaben, Mädchenrealschule sowie die Fachoberschule. Einkaufsvergnügen bietet Freilassing in vielfältiger Form.

Sonstige Informationen

Wir sind für Sie da!

Besuchen Sie unser großes Immobilienbüro im Zentrum von Freilassing, Münchener Str. 10.

Büroöffnungszeiten - ohne Terminvereinbarung:
Montag bis Donnerstag von 9 bis 12 Uhr

Geschäftszeiten:
Montag bis Freitag: 8 bis 19 Uhr
Samstag: 9 bis 14 Uhr
Sonntag geschlossen

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - Ihren Anruf!

Ansprechpartner/in: Herr Alfred Huber

00498654494046

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	970 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.160 €
Kaution	3 Kaltmieten
Maklerprovision	Auftraggeber ist der Eigentümer
Stellplatz Freiplatz Miete	40 €

Ansprechpartner/in: Herr Alfred Huber

00498654494046

Alfred Huber Immobilien

Münchener Str. 10, 83395 Freilassing

Mobilnummer	00491728956085
Website	www.ImmoHuber.de

Fax	00498654494047
Vertretungsberechtigter	Alfred Huber
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde ist seit dem 01.01.2020 die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. http://www.ihk-muenchen.de
USt.-IdNr	DE 812 482 810