Whg: 88m² vielseitig nutzb. 52m² EG+ 36m² Sout.

Lange Straße 31 18181 Graal-Müritz, Mecklenburg-Vorpommern
Frei ab: nach Absprache
285.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
88 m²
Zimmer
3
Etage
0
Einbauküche
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis 285.000 €
Hausgeld290 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis8.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche88 m²
Zimmer3
Etagen2
Stockwerk0
Baujahr1997
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Maximale Flexibilität auf zwei Ebenen. Das Objekt mit insgesamt 88 m², teilt sich in zwei separate Einheiten auf: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 52 Quadratmetern und ein 36 m² ausgebautes Souterrain mit Pantry-Küche, Dusche und WC sowie einem kombinierten Wohn-Schlafraum.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch maximale Flexibilität mit zwei separaten Eingängen, getrennt durch einen kleinen Flur. Der straßenseitige Zugang ist ideal für Gewerbe, wobei für die gewerbliche Nutzung bereits alle nötigen Genehmigungen vorliegen. Der hintere Eingang führt zu einem separaten, komplett eingerichteten 1-Zimmer-Apartment. Das Objekt ist folglich auch perfekt als Gesamtwohnung nutzbar, komplett getrennt oder teilgewerblich zu vermieten.
Guthaben oder Nachzahlungen aus der Hausgeldabrechnung für das laufende Jahr 2026 wird zeitanteilig (abgerechnet.werden. (pro rata temporis)
Das Wohngeld wurde vorausschauend angepasst und höher angesetzt, damit eventuelle Sanierungsfarbensarbeiten abgedeckt sind.
Zur freien Nutzung steht Allen ein Fahrradraum und Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Teppich, Laminat
BarrierefreiJa
Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wie schon erwähnt ist das Souterrain wohnlich ausgebaut und mit einer Pantryküche, Dusche, Toilette und Wohnschlafraum ausgestatteten.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 120 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert120 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Lange Straße 31
18181 Graal-Müritz – Mecklenburg-Vorpommern

Lage & Infrastruktur

In direkter Nachbarschaft befinden. sich 2 Supermärkte und Restaurants. Ebenso sind in der näheren Umgebung auch medizinische Einrichtungen und verschiedene Geschäfte.
Das besondere Highlight ist natürlich die Nähe zur Ostsee: Der lange, weiße Sandstrand von Graal-Müritz sowie die Seebrücke sind bequem fußläufig durch den wunderschönen Küstenwald erreichbar. Als staatlich anerkanntes Seeheilbad ist der Ort wegen seines einzigartigen Bioklimas bei Urlaubern und Gesundheitssuchenden gleichermaßen beliebt. Bei einen Spaziergang durch den Ort, gelangen Sie zu den berühmten, mit 4.5 Hektar größten Rhododendronpark Mecklenburg-Vorpommerns. Er liegt dicht am Ostseestrand und lockt mit seiner Blüten besonders zur Zeit des jährlichen Rhododendron-Festes Urlauber Einheimische an.
Die. 24 Km entfernte Großstadt Rostock.,ist stündlich mit der Bahn, den Bus oder den eigenen PKW zu erreichen. Das gleiche gilt auch für den näher gelegenen Ort,Ribnitz-Damgarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Brigitte Lipke
Av.del Montgo 27, 3°< -
03700 Denia/Alicante
WhatsApp +49 17656991620

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Ansprechpartner/in: Privat von Brigitte Lipke
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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