bezugsfrei ab 01.08.2026! Altbaucharme verteilt auf 4-Zimmer| große Loggia | EBK I Stellplatz

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04157 Leipzig, Sachsen

Frei ab: 01.08.2026

1.348 € Kaltmiete

1.799 € Warmmiete inkl. NK

11,50 € Preis/m² ca.

117,21 m²

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.348 €
Nebenkosten	361 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.799 €
Kaution	zwei Kaltmieten
Maklerprovision	0
Stellplatz Freiplatz Miete	90 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	117,21 m²
Zimmer	4
Stockwerk	0
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung verbindet den besonderen Charme eines liebevoll sanierten Altbaus mit modernem Wohnkomfort auf hohem Niveau. Bereits das gepflegte Treppenhaus mit historischen Details vermittelt einen einladenden ersten Eindruck.

Die Wohnung überzeugt durch großzügige Räume und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein schöner Parkettboden, hohe Decken mit teilweise erhaltenen Stuckelementen sowie elegante Kassettentüren schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Charakter.

Die separate Küche mit moderner Einbauküche (Ablöse vom Vormieter möglich) bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Diese bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt ganzjährig zum Entspannen ein.

Das große Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche. Zusätzlich steht ein weiteres modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die großzügigen Wohn- und Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung oder Paare mit Homeoffice-Wunsch. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Abgerundet wird das Wohnkonzept durch einen großes Kellerabteil sowie einen eigenen Stellplatz im Innenhof

Die Übernahme der Einbauküche ist keine Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung. Für die hochwertige Einbauküche inklusive der eingebauten Elektrogeräte wird ein Abschlag in Höhe von 2.500 € angesetzt. Die entsprechenden Rechnungen können bei Bedarf im Rahmen der Besichtigung gerne eingesehen werden.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

*Liebevoll sanierter Altbau
*4 Zimmer
*2 Tageslichtbäder
*Separate Küche
*Masterbad mit Dusche und Badewanne
*Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
*Verglaste Loggia
*Schöner Stuck
*Abstelraum
*Keller
*Parkplatz

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04157 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Gohlis-Mitte erzählt mit seiner Mischung aus historisch geprägter Architektur und liebevoll gestalteten Grünräumen eine lebendige und freundliche Nachbarschaftsgeschichte. Zentral gelegen und doch ruhig gelegen, bietet dieser Stadtteil eine ideale Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspannter Lebensqualität – perfekt für alle, die auf kurzen Wegen viel erleben möchten.

Verkehrsanbindung

S-Bahn & Bahnhof: 16 Minuten bis ins Stadtzentrum mit der Linie S1
Straßenbahnlinien: Haltestelle mit Linie 4 und 10 Coppiplatz 3 Minuten fußläufig entfernt
Autobahnanschluss: rund 2–3 km entfernt, ideal für Pendler

Einkaufen & Versorgung
Supermarkt: Aldi 700 m
Apotheke: 150 m
Bäckerei: 150 m

Erholung & Natur
Arthur-Bretschneider-Park: 17 Minuten zu Fuß entfernt

Kultur & Freizeit
Schwimmhalle Mitte: 1,4 km
Gohliser Schlösschen & Rosental: 1,6 km

Diese Lage verbindet urbanen Komfort mit charmantem Wohngefühl: beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür, viel Grün für Freizeit und Entspannung, sowie ein starkes Bildungsangebot – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die städtisches Leben mit hoher Lebensqualität suchen.

Sonstige Informationen

24 Monate Mindestmietdauer

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Josie Celina Voigt

034125327305

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.348 €
Nebenkosten	361 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.799 €
Kaution	zwei Kaltmieten
Maklerprovision	0
Stellplatz Freiplatz Miete	90 €

Ansprechpartner/in: Josie Celina Voigt

034125327305

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.