Erstbezug nach Sanierung: 170 m² Haus-in-Haus mit Privatgarten & XXL-Wellnessbad

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50374 Erftstadt, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.07.2026

1.800 € Kaltmiete

10,59 € Preis/m² ca.

170 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.800 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten	200 €
Kaution	5.400 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	780 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1980
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen ein großzügiges, frisch saniertes Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung? Dieses besondere Platzwunder in Erftstadt-Gymnich bietet Ihnen das exklusive Wohngefühl eines eigenen Einfamilienhauses (Haus-in-Haus-Charakter): eigener, separater Hauseingang sowie die Terrasse und der Garten zur Alleinnutzung.

Das Objekt bettet sich harmonisch in ein gepflegten Ensemble ein. Ein großes Plus für Ihre Sicherheit und Ruhe: Die restlichen 4 Wohneinheiten im benachbarten Gebäudeteil sind an ruhige, sehr freundliche Rentner vermietet. Diese nutzen den Garten selbst nicht, sodass Ihnen das grüne Paradies exklusiv zur Verfügung steht. Es erwartet Sie eine sehr harmonische, diskrete und absolut sichere Nachbarschaft.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Highlights auf einen Blick
Großzügiges Wohnen: 170 m² Wohnfläche, 5 helle Zimmer – ideal für anspruchsvolle Familien oder Homeoffice.

Premium-Ausstattung: Neuer, hochwertiger Design-Vinylboden im gesamten Wohnbereich (EG & OG).

XXL-Wellnessbad (OG): Aufwendig modernisiert mit luxuriöser, barrierefreier Walk-in-Dusche (1,2 m x 2 m) und separater Badewanne.

Outdoor-Paradies: Ca. 25 m² Terrasse und ca. 150 m² eingezäunter Garten zur Alleinnutzung.

Zusätzliches Platzwunder (UG): Ca. 86 m² kompletter, beheizbarer Keller teilweise mit Tageslicht – perfekt für Fitness, Hobby oder Homeoffice.

Parken: Kostenlose Außenstellplätze direkt am Haus inklusive.

Durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG): Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit direktem Terrassenzugang, Küche, Esszimmer, Gäste-WC mit Abstellraum.

Obergeschoss (OG): Elternschlafzimmer mit privatem Balkon, 2 gemütliche Kinder-/Arbeitszimmer, Diele mit hochwertigen Vollholz-Einbauschränken, neues XXL-Bad.

Untergeschoss (UG): Ca. 86 m² beheizbare Nutzfläche (Hobby/Fitness/Stauraum).

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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50374 Erftstadt – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Top-Lage: Perfekt für Familie & Pendler

* Erstklassiges Wohnumfeld: Das Haus befindet sich am strategisch günstigen Ortseingang von Erftstadt-Gymnich. Die Straße grenzt direkt an das neueste Neubaugebiet von Gymnich, geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen.

* Infrastruktur pur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE und DM) sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.

* Absolutes Familienparadies: Gymnich verfügt über 3 Kindergärten – und alle haben aktuell noch freie Plätze! (Ein riesiger Vorteil in der Region Köln/Bonn). Die Grundschule ist nur 800 Meter vom Haus entfernt (sicherer Fußweg), und das Gymnasium ist bequem in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

* Beste Pendler-Anbindung: Über den Ortseingang sind Sie in kürzester Zeit auf der A61. Die perfekte Achse für den täglichen Arbeitsweg – sowohl in Richtung Köln als auch nach Frechen/Jülich/Bonn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Mietvoraussetzungen (Bitte vorab einreichen)
Da uns eine langfristige und harmonische Hausgemeinschaft wichtig ist, bitten wir bei Interesse um eine aussagekräftige Nachricht mit folgenden Angaben:

* Wer möchte einziehen? (Anzahl der Personen, Alter)
* Berufliche Situation & Nettoeinkommen (Beruf, Arbeitgeber, unbefristet/befristet)
* Grund des Umzugs & aktuelle Adresse
* Frühster Einzugstermin

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige Anfragen berücksichtigt werden. Vor Mietvertragsabschluss werden eine positive Schufa-Auskunft sowie Einkommensnachweise der letzten 3 Monate vorausgesetzt.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.800 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten	200 €
Kaution	5.400 €

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0