Für Selbstzahler :2-R-DG-Wohnung - zentral gelegen

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45144 Essen

Frei ab: ab sofort

390 € Kaltmiete

8,30 € Preis/m² ca.

47 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	390 €
Nebenkosten	125 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	780 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	47 m²
Zimmer	2
Stockwerk	4
Baujahr	1957
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1957 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von 47 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare, die eine gemütliche und ruhige Wohnatmosphäre suchen.

Die Wohnung ist derzeit leer und kann somit sofort bezogen werden. Der durchdachte Grundriss der Räume sorgt für eine optimale Raumnutzung. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet, ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort und genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Die Küche ist funktional und bietet die Möglichkeit, eine moderne Einbauküche zu integrieren. Das Badezimmer ist mit den notwendigen Sanitäranlagen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse.

Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Geschosse und ist von einer ruhigen Nachbarschaft umgeben. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Artikel.

Bitte beachten Sie, dass kein PKW-Stellplatz zur Verfügung steht, was die Wohnung ideal für Stadtbewohner macht, die auf öffentliche Verkehrsmittel oder alternative Mobilitätskonzepte setzen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung.

Diese Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine charmante und gut gelegene Immobilie suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Ausstattungsmerkmale

Keller

Die Wohnung ist vor einigen Jahren komplett modernisiert, d.h. Erneuerung der Elektroinstallation in der gesamten Wohnung. Die Innentüren wurden erneuert. Hier wurden glatte, weiße Türblätter eingebaut, mit Holzumfassungszargen. Die Bodenbeläge wurden ausgetauscht. Hier sind Laminitböden eingebaut worden. In der Diele und Küche sind Fliesen verlegt. Insgesamt macht die Wohnung einen gepflegten und hochwertigen Eindruck.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-08-15
Energieverbrauchkennwert	125.0 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45144 Essen

Lage & Infrastruktur

Frohnhausen ist heute ein Stadtteil im Westen der Stadt Essen im Stadtbezirk III Essen-West. Nach Essen-Altenessen ist er der Stadtteil mit der zweithöchsten Ein-wohnerzahl, nämlich 31.901 (Stand: 31. März 2007) Demnach wohnen etwas mehr als 5 Prozent der Essener in diesem Stadtteil. Er hat eine Gesamtfläche von 3,60 Quadratkilometern und liegt auf einer durchschnittlichen Höhe von 86 Metern ü. NN. Begrenzt wird Frohnhausen im Westen durch Mülheim an der Ruhr und Essen-Schönebeck, im Norden durch Essen-Altendorf, im Osten durch das Westviertel und Holsterhausen, im Süden durch die Margarethenhöhe und Essen-Fulerum.
Essen-Frohnhausen ist heute ein relativ günstiges Wohngebiet nahe am Stadt-zentrum. Es gibt beispielsweise Werkssiedlungen der Firma Krupp, wie der späte Pottgießerhof mit Ursprung im Jahre 1935.
Das Straßennetz ist mit der Autobahnauffahrt Frohnhausen direkt an die A 40 angeschlossen. Zwischen den Fahrspuren der Autobahn verkehrt die U-Bahnlinie U 18, deren Haltepunkte 'Wickenburgstr.' und 'Breslauer Str.' auf Frohnhauser Gebiet liegen.

Zu Frohnhausen gehören die S-Bahn-Haltepunkte Essen-Frohnhausen und Essen-West. Dort halten die S-Bahnlinien S1, S3 und S9 (nur Essen-West).
Die Straßenbahnen der EVAG der Linien 106 und 109, sowie die Buslinien 138 (nach Mülheim), 145, 147, 160, 161 und 196 sind mit Frohnhausen verbunden.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.08.2011
Energieverbrauchskennwert: 135.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1996
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 29.08.2011
Energieverbrauchskennwert: 135.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1996

Ansprechpartner/in: Jürgen Reitner

02014503410

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