Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage im Fürstenwalder Süden!

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15517 Fürstenwalde/Spree

Frei ab: nach Vereinbarung

155.000 € Kaufpreis

80 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	155.000 €
Maklerprovision	5.363,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Grundstücksfläche	443 m²
Zimmer	3
Baujahr	1920
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

In den "Goldenen Zwanziger" Jahren wurde auf diesem Grundstück mit viel Liebe zum Detail ein Wohnhaus (Reihenendhaus) auf zwei Ebenen errichtet.

Ein kleiner, heller und gemütlicher Anbau bildet im Erdgeschoss den ansprechenden Eingangsbereich und kann bei Bedarf auch für Besuch genutzt werden. Im Erdgeschoss stehen neben dem zentral gelegenen Flur, eine geräumige Küche, ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche wurde in einem Anbau untergebracht. Die Fußbodengestaltung wechselt auf dieser Etage
zwischen Fliesen, Auslegware und PVC-Belag.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer ausgebauter Wohnraum (Kinderzimmer) und ca. 20 m² nicht ausgebauter Dachraum. Hier können Sie bei Bedarf weiteren Wohnraum schaffen. Ideal für die heranwachsenden Kinder.

Das Haus verfügt über einen kleinen Teilkeller, indem die Heizungsanlage (Junkers Brennwerttherme) und alle anderen Hausanschlüsse untergebracht sind.

In einigen Bereichen wurden bereits erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden im Jahr 1993 die Fenster ausgetauscht und um Rollläden erweitert, ein Teil der Elektrik ausgetauscht, das Bad modernisiert und um eine ebenerdige Dusche ergänzt sowie die Brennwerttherme im Jahr 2021 eingebaut.

Neben verschiedenen Anpflanzungen und befestigten Wegen gehören eine kleine Sitzecke am Haus und ein Nebengebäude mit Garage, Carport und Schuppen zum ca. 443 m² großen Grundstück. Der Garten kann unterteilt werden in Nutzgarten, wo Sie Ihr eigenes Gemüse anpflanzen können und Rasenfläche zum Toben und Spielen Ihrer Kleinsten.
Ein kleines Stück "eigene Erde" in der Stadt!

Ausstattungsmerkmale

Bad

Energie

Energieeffizienzklasse H · 479.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-04-08
Baujahr (laut Energieausweis)	1920
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	479.10
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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15517 Fürstenwalde/Spree

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstig gelegenen Straße im Stadtteil Fürstenwalde/Spree. Fürstenwalde liegt im südlichen Teil Brandenburgs, ca. 50 km östlich von Berlin, und ist sowohl über die A12 als auch die B168 hervorragend an die Hauptstadt und das Umland angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut – in unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Bushaltestellen, und der Hauptbahnhof Fürstenwalde ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. Direkt in der Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Dienstleistungsunternehmen, die den Komfort des täglichen Lebens erhöhen. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Straße selbst bietet eine ruhige und dennoch gut erschlossene Lage, die es ermöglicht, sowohl die ländliche Ruhe als auch die Nähe zur Stadt zu genießen. Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Spreedamm eine ideale Möglichkeit für entspannende Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Wasser. Fürstenwalde/Spree bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur, die sowohl den beruflichen als auch den privaten Bedürfnissen gerecht wird. Ob für Pendler, Familien oder Investoren – die Lage dieser Immobilie verbindet das Beste aus beiden Welten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 479.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 5.363,00 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Gade

0049336623829

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	155.000 €
Maklerprovision	5.363,00 Euro inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Gade

0049336623829

Spree-Immobilien Beeskow GmbH

Berliner Str. 1, 15848 Beeskow

Website

www.spree-immobilien-beeskow.de

Fax	0049336624455
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Beeskow
Handelsregister	Frankfurt(Oder)
Handelsregisternummer	HRB 8478 FF
USt.-IdNr	DE139000435
Berufskammer	Frankfurt (Oder)