vermietete EG-Wohnung - Nahe dem Katharinenviertel

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49078 Osnabrück

Frei ab: sofort

139.000 € Kaufpreis

75,02 m²

Balkon

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	139.000 €
Hausgeld	387 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MWSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75,02 m²
Nutzfläche	24,49 m²
Grundstücksfläche	1.872 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	1973
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Wir haben es hier mit einem echten Original aus dem Jahr 1973 zu tun. Das bedeutet: Die Wände sind solide, der Grundriss ist durchdacht, und der nostalgische Faktor ist inklusive.

Das Herzstück der Wohnung, ist das helle Wohnzimmer, es bietet viel Platz für gemütliche Abende und führt direkt auf den Balkon. Mit seinem gepflegten Holzboden ist er der perfekte Ort, um die Füße hochzulegen und die Ruhe zu genießen. Die Wohnung ist mit ihren 3-Zimmern Küche, Bad, Balkon die perfekte variable Grösse für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Das Badezimmer und der Elektrokasten haben den Sprung ins neue Jahrtausend bisher dezent verweigert. Das Bad trägt noch den Stolz und das Design seiner Entstehungszeit, Retro-Fans werden es lieben.

Die Wohnung ist ein freundliches Ehepaar seit 2017 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 646,80 Euro. Somit haben Sie im Falle einer Eigenbedarfskündigung eine Frist von 9 Monaten. Die derzeit nicht vermietete Garage können Sie in Ihre Kalkulation dabei mit einfließen lassen.

In welcher Richtung auch immer - Sie investieren in eine Immobilie in hervorragender Lage oder in eine zuverlässigen Mietersituation.

Ein wichtiger Punkt für Ihre Planung: Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Vertrag läuft noch bis zum Jahr 2038. Die jährliche Erbpacht liegt bei sehr moderaten 316,- Euro p.A.

Diese Wohnung ist ein ehrliches Stück Osnabrück mit Ecken, Kanten und ganz viel Potenzial. Wer keine Angst vor ein bisschen Modernisierung hat und eine solide Kapitalanlage mit sympathischen Mietern sucht, ist hier genau richtig. Alles benötigte ist hier vorhanden und den Stadtkern erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 6 Minuten.

Melden Sie sich – wir zeigen Ihnen das „Original“ gerne persönlich!

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Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	1

*** Beim Kaufpreis wurde bereits berücksichtigt, dass die Erbpacht derzeit nicht verlängert werden soll. Ebenso ist zu beachten, dass der Kauf aus Barmitteln zu erfolgen hat - oder mit einer Kreditlaufzeit von 12 Jahren abgedeckt sein muss ***

* Parkettfußboden im Wohnzimmer
* Bad mit
* Keller (10,37 qm), Fahrradkeller, Waschkeller
* Garage (14,12 qm)
* Heizung aus 2024
* Fenster aus 10/2015
* neue Fenster aus 2015 (mit Rolläden)
* Fernsehen über Satellit
* Glasfaserausbau zwischen 27.04.2026 - 15.10.2026
* Hausflurreinigung durch Dienstleister
* die Einbauküche gehört den Mietern

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Energie

Energieeffizienzklasse D · 123.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-10-14
Baujahr (laut Energieausweis)	1973
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	123.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49078 Osnabrück

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt ganz im Südwesten der Hasestadt nahe dem Katharinenviertel. Er ist nach Darum-Gretesch-Lüstringen der zweitgrößte Stadtteil Osnabrücks. Hier ist es grün und relativ ruhig. Das kleine Flüsschen Düte schafft eine grüne Lebensqualität ebenso wie der Hörner Bruch, der zum Joggen oder Spazierengehen einlädt.

Die Wohnbebauung nahm in diesem Stadtteil in den 1950er-Jahren einen regen Aufschwung. Prägten vorher kleinste Siedlungen die dörflich-ländliche Struktur, wuchsen nach dem Krieg zahlreiche Einfamilienhaussiedlungen auf den neu ausgewiesenen Baugebieten. Die großzügigen Gärten machen den Stadtteil heute vor allem für Familien besonders attraktiv. Eine gefragte Lage.

Der tägliche Bedarf lässt sich hier ebenfalls gut decken. Supermärkte, Apotheke, Post und diverse Einzelhändler säumen die Lengericher Landstraße, die den Stadtteil durchzieht. Die Autobahnauffahrt zur A30 ist in 3 Minuten erreichbar und macht diese Ecke besonders bei Pendlern beliebt.

Wohnen in der Friedensstadt Osnabrück - ausgezeichnet mit dem Europäischen Kulturerbe-Siegel

Seit 2015 als Stadt des "Westfälischen Friedens“ finden Sie hier neben Kultur und einer ansprechenden Geschichte auch die "glücklichsten Einwohner" Das ergab eine Studie zu der auch später die Osnabrücker mit einem Aufkleber "ich komm zum Glück aus Osnabrück" durch die Gegend gefahren sind :-)

In der bundesweiten "Wohlfühlkampagne" erhielt Osnabrück im Jahr 2012 Platz Nr. 4.

Für das nötige Gefühl von Natur in der Umgebung, gibt es diverse Ausflugsziele, wie der Teutoburger Wald, das Wiehengebirge, der Dümmersee. Bis zur Nordseeküste gelangen Sie schon in ca. 50 Minuten. Ebenso zu unseren Nachbarn in die Niederlande.

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