Raumwunder in Belm mit 6 Zimmern, Balkon, Garten und Garage auf Eigentumsgrundstück zu verkaufen

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49191 Belm

Frei ab: sofort

302.000 € Kaufpreis

168 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	302.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MWSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksfläche	390 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1967
Letzte Modernisierung	2012
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen ein Raumwunder im schönen Ortsteil Belm? Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1967 hat mit seinen 6 Zimmern Platz für eine große Familie.

Im Erdgeschoss haben wir das großzügige Wohn-Esszimmer mit angrenzender Terrasse zum Garten. Die bauliche Vorrichtung für einen Kamin ist bereits vorhanden und muss nur noch an den dahinterliegenden Kamin angeschlossen werden. Die nebengelagerte Küche könnte auf Wunsch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Für die Bequemlichkeit und für Gäste gibt es im Erdgeschoss ein zusätzliches WC.

Drei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken sorgen in dieser Etage für den Schlafkomfort. Eine Etage darüber, im ausgebauten Dachgeschoss stehen dann noch einmal zwei Zimmer und WC zur Verfügung.

Sollte das an Platz nicht ausreichen, weichen Sie zusätzlich zur Dusche in den Keller aus.

Das Eckgrundstück liegt an einer ruhigen Straße, an der es sich auch für Gäste sehr gut parken lässt. Gartenabfall können Sie über zwei Ausgänge entsorgen. Die schönen Bäume, davon einige Obstbäume bieten an heißen Sommertagen den nötigen Schatten. Der Wein am Balkon ist derzeit schon gut ausgeprägt und wird Liebhabern eine Freude sein.

Das Haus aus dem Jahr 1967 ist gepflegt, muss aber an vielen Stellen renoviert und modernisiert werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	1

* Balkon
* Terrasse
* schöner Garten voll eingezäunt - Ausrichtung Nord-West
* Fenster EG (Kunststoff ca. 2012, OG Holzfenster)
* Garage
* 2x extra WC´s
* Internet möglich bis 250 Mbit Download, 40 Mbit Upload
* Glasfaser kommt - Zeitpunkt noch offen
* Kamin im Wohnzimmer möglich (Vorrüstung vorhanden)
* Gas-Heizung aus dem Jahr....

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Energie

Energieeffizienzklasse G · 205.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1969
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	205.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49191 Belm

Lage & Infrastruktur

Belm – Stadtnah und mitten im Grünen, das sind die unverwechselbaren Kennzeichen von Belm. Die rund 14.000 Einwohner zählende Gemeinde, unmittelbar angrenzend an den östlichen Stadtrand der Friedensstadt Osnabrück, besteht aus den früher selbstständigen Ortsteilen Powe, Belm, Haltern, Icker und Vehrte. Sie vereint auf ideale Weise eine naturnahe, familiäre Wohnatmosphäre mit den Vorzügen einer modernen, hervorragend angebundenen Infrastruktur.

Die exzellente Mikrolage der Ringstraße 1g besticht durch ihre hervorragende und zentrale Lage im Herzen von Belm. Durch die städtebauliche Sanierung und Verkehrsberuhigung rund um den zentralen Marktring wohnen Sie hier ruhig, haben aber gleichzeitig das lebendige Ortszentrum mit all seinen Angeboten direkt vor der Haustür. Fast alle Wege des täglichen Bedarfs lassen sich von hier aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Der gut sortierte EDEKA-Markt Kutsche (Waterloostraße) sowie ein Rossmann Drogeriemarkt liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Für den großen Wocheneinkauf stehen Ihnen zudem der moderne MARKTKAUF an der Haster Straße (mit über 60.000 Artikeln, Blumenladen, Friseur und weiteren Shops) sowie ein Netto Marken-Discount an der Bremer Straße zur Verfügung. Wer Wert auf Bio-Qualität legt, findet im alten Ortskern den beliebten Bio-Hofladen „Meyerhof Belm“. Für die täglichen Brötchen sorgen lokale Bäckereien wie Brinkhege und Welp sowie das gemütliche Markt-Café direkt am Marktring.

Die Falken-Apotheke (Marktring 1) und die Süntel-Apotheke befinden sich in direkter Nachbarschaft, ebenso ist eine umfassende medizinische Versorgung durch die nahegelegene Hausarztpraxis direkt im Ort gewährleistet.

Bildung: Familien profitieren von kurzen Wegen. Die Grundschule Powe sowie der beliebte offene Kindertreff Belm liegen ebenfalls an der Ringstraße. Weitere Kindertagesstätten und Schulen sind im nahen Umkreis schnell erreicht.

Der idyllische Bürgerpark am Ententeich sowie die direkt angrenzenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete des Wiehengebirges laden zu Spaziergängen, Radtouren und Sport im Grünen ein.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie zudem bestens vernetzt:
Die Bushaltestellen im nahen Zentrum (u. a. mit der schnellen MetroBus-Linie M4) bieten eine engmaschige und regelmäßige Anbindung direkt in die Innenstadt von Osnabrück. Über die nahegelegene B51 und die Bremer Straße erreichen Sie die Osnabrücker City in nur rund 10 bis 15 Autominuten. Auch die Autobahnen A30 und A33 sind zügig erreichbar.

Die Ringstraße 1g bietet die perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen nahe der Natur und einer erstklassigen, urbanen Infrastruktur, bei der Sie das Auto im Alltag getrost stehen lassen können.