Exklusives All-Inclusive-Einfamilienhaus in ruhiger Lage in St. Katharinen

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Im Königsfeld 29 53562 Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied), Rheinland-Pfalz

Frei ab: 01.08.2026

2.950 € Kaltmiete

16,39 € Preis/m² ca.

180 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.950 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Kaution	8.850 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	500 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	2022
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Exklusives All-Inclusive Einfamilienhaus mit SmartHome und Premium-

Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und außergewöhnlichen Komfort auf ca. 180 qm Wohnfläche.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Hargarten in St. Katharinen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie anspruchsvolle Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.

Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Ausstattung sowie das nahezu sorgenfreie All-inclusive-Wohnkonzept.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energieklasse A
5 Schlafzimmer
3 moderne Badezimmer
hochwertige Einbauküche
Nivona Kaffeevollautomat
SmartHome-System
automatische Türschließanlage
Saug- und Wischroboter
Waschmaschine & Trockner
höhenverstellbarer Schreibtisch
2 große Monitore für Homeoffice
85-Zoll-Fernseher mit elektrischer Höhenverstellung
großzügiger Essbereich
zwei Terrassen mit Pergola
komplett umzäuntes Grundstück
familienfreundlicher Außenbereich mit Spielplatz, Sandkasten und Matschküche

Das Haus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen, hochwertiger Technik und familienfreundlichem Komfort – ideal für alle, die ohne großen Aufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Mindestmietdauer: 2 Jahre, Maximalmietdauer 3 Jahre. Besichtigung nach Vereinbarung.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 34 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	34
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Im Königsfeld 29
53562 Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied) – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße im begehrten Ortsteil Hargarten (St. Katharinen, Landkreis Neuwied) mit sehr gepflegter Nachbarschaftsbebauung.
Entfernungen:
Linz am Rhein: ca. 5 km
Bonn: ca. 30 km
Autobahn A3 (AS Bad Honnef/Linz): ca. 8 km
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, Rewe
Grundschule, Kindergarten, Apotheke, Ärzte und Banken vor Ort
Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
Hargarten mit idyllischem Hofladen im Ortskern
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

2950€ Warmmiete -
inklusive Heizkosten, Warmwasserversorgung, Internet, GEZ, Müllabfuhr und Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Bernhardt Lüddecke

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.950 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Kaution	8.850 €

Ansprechpartner/in: Privat von Bernhardt Lüddecke

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0