Großzügige Doppelhaushälfte in Bestlage von Waldtrudering zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Meisenstraße 12 81827 München, Bayern
Frei ab: sofort
1.195.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
152 m²
Zimmer
7
Balkon (2)
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 1.195.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche152 m²
Grundstücksfläche416 m²
Zimmer7
Etagen3
Baujahr1961
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 416 m² großen Eckgrundstück in ruhiger und begehrter Lage mit Südost-Ausrichtung.

Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht zudem eine mögliche Umnutzung in zwei separate Wohneinheiten: eine ebenerdige Wohnung im Erdgeschoss sowie eine weitere Wohneinheit über zwei Ebenen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss.

Für eine Erweiterung der Doppelhaushälfte sowie eine maximale Bebauung des Grundstücks liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vor.

Aktuell ist das Haus zu einer monatlichen Kaltmiete von 3.800 € vermietet. Die Immobilie eignet sich daher sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Ausstattungsmerkmale

Bad3
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Laminat
Balkone2
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im April 2026 wurde eine neue und moderne Heizungsanlage inklusive Speicher fachgerecht installiert.

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Meisenstraße 12
81827 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Waldtrudering im Münchner Osten.

Die nächstgelegene Haltestelle „Iltisstraße“ der Buslinie 185 ist in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar. Den Münchner Hauptbahnhof erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten, mit dem Auto in rund 25 Minuten.

Die Autobahn A99 liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Der Flughafen München „Franz Josef Strauß“ ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar.

Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie großzügigen Grünflächen bietet die Immobilie eine hohe Wohnqualität in familienfreundlicher Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die zurückversetzte Lage des Hauses abseits des öffentlichen Straßenraums sowie die zusätzliche Abschirmung durch das Garagengebäude. Die gewachsene Vegetation schafft zudem eine äußerst private und angenehme Wohn- und Gartensituation.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Truderinger Wald, der nahegelegene BUGA-See, verschiedene Parks sowie das Michaelibad. Damit bietet die Umgebung sowohl vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Freizeitgestaltung als auch ideale Voraussetzungen zur Erholung bei Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Freizeitangebote sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Schulen wie das Truderinger Gymnasium und die Grundschule an der Turnerstraße sowie Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Einzelgarage mit Stahlbetondecke und Bitumenabdichtung
Integrierte Grube für kleinere Reparaturen am KFZ
Zusätzlicher KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück
Gerätehaus direkt angrenzend an die Garage

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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