1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Pool in München – attraktive Kapitalanlage

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Kurt-Eisner-Straße 41 81737 München, Bayern

Frei ab: nach Absprache

204.900 € Kaufpreis

31 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	204.900 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	31 m²
Zimmer	1
Etagen	10
Stockwerk	2
Baujahr	1971
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte und solide vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage in der Kurt-Eisner-Straße 41 in München.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit hellem Wohn-/Schlafbereich, separater Küche bzw. Kochzeile, Bad sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Durch die Lage im 2. Stock genießt die Einheit eine angenehme Belichtung und Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der große Gemeinschaftspool, der den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung steht – ein echtes Plus in München und ein attraktives Ausstattungsmerkmal für Mieter.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage:

Aktuelle Kaltmiete: 700 € / Monat
Ab nächstem Jahr: 750 € / Monat

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die stabile Vermietungssituation macht das Objekt besonders interessant für Anleger, die Wert auf kontinuierliche Einnahmen legen.

Die Möbel des Mieters wurden mit KI minimal überarbeitet.

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse G · 217 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	G
Energieverbrauchkennwert	217 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Kurt-Eisner-Straße 41
81737 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Neuperlach im Bezirk Ramersdorf-Perlach – einer gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hoher Mietnachfrage.

In wenigen Minuten erreichbar ist das Einkaufszentrum PEP Einkaufszentrum Neuperlach mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistern.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Ostpark München großzügige Grünflächen, Spazierwege, Sportmöglichkeiten und Badeseen. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit viel Freiraum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Münchner Innenstadt sowie wichtige Arbeitsstandorte schnell erreichbar sind. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen ist komfortabel.

Insgesamt handelt es sich um eine gut vermietbare Wohnlage mit stabiler Nachfrage – besonders bei Singles, Studenten und Berufspendlern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Fäth

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	204.900 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Fäth

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0