Freistehendes Familienhaus mit 6 Zimmern, Süd-/Westgarten & Garage - sofort bezugsfrei

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72181 Starzach

Frei ab: sofort

459.000 € Kaufpreis

141 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	141 m²
Grundstücksfläche	538 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1998
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Freistehend. Viel Platz. Eigener Garten. Sofort einziehen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Felldorf bietet auf ca. 141 qm Wohnfläche und einem 538 qm großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ihren eigenen Lebensmittelpunkt schaffen möchten.

Das Haus verfügt über sechs Zimmer und vier Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Homeoffice oder Gäste. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten.

Besonders attraktiv ist die Süd-/West-Ausrichtung: Terrasse und Garten laden zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Sommerabenden ein. Ein zusätzlicher Westbalkon erweitert den privaten Außenbereich.

Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Zusätzlich stehen im Untergeschoss großzügige Nutzflächen einschließlich eines beheizbaren Hobbyraums zur Verfügung.

Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden - einziehen, ankommen und sich zuhause fühlen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen
Balkone	1

Highlights:
* bevorzugtes Eckgrundstück mit ca. 538 qm
* ruhiges Wohngebiet
* toller Garten in Süd/West-Lage
* Gartenhütte
* komplett unterkellertes Haus
* Garage
* zwei Stellplätze
* Echtholzeinbauküche
* elektrische Rollläden
* Kaminofen im Wohnzimmer
* großzügiger Hobbyraum
* Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung und erreicht die Energieeffizienzklasse D. Damit liegt der energetische Zustand im soliden Mittelfeld. Für Käufer besteht gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus perspektivisch energetisch weiterzuentwickeln.

Die Aufteilung der Etagen gestalten sich wie folgt:
UG: Flur, Wasch- und Trockenraum, Heizraum, Ölraum,
drei Keller und Hobbyraum
EG: Diele/Flur, Dusche/Toilette, Zimmer, Küche,
Wohnen/Essen, Terrasse/Garten
DG: Flur, drei Zimmer, Balkon, Badezimmer

Energie

Energieeffizienzklasse D · 122.66 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	19. 05. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	122.66
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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72181 Starzach

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Starzacher Ortsteil Felldorf im Landkreis Tübingen. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar. Im Ort gibt es einen Kindergarten. Durch die gute Anbindung an die B28 und die A81 sind Rottenburg, Horb, Tübingen und Stuttgart bequem erreichbar. Die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

* Das 1998 errichtete Fertighaus in Holzständerbauweise
wurde als Lehner-Haus erstellt und bietet eine solide Grundlage
für individuelles Familienwohnen.

Ansprechpartner/in: Büro Calw / Freudenstadt

07452/84 960-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	459.000 €
Maklerprovision	2,97 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Calw / Freudenstadt

07452/84 960-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07452/84 960-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380