1a Mikrolage Kreuzberg: Graefestraße 80, top 4,5-Zi-Wohnung zum Soforteinzug!

Diese ansprechende Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes.

Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen bietet. Der separate Schlafbereich umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen Ankleideraum sowie ein modernes Bad en suite und schafft damit eine angenehme Rückzugssphäre.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde der Wohnkomfort deutlich gesteigert und entspricht heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien bietet.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Zudem eröffnet der weitläufige Wohnbereich die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Zimmer – beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer – zu realisieren (siehe alternativer Grundriss).

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wurde zuletzt im Dezember 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden sämtliche Wände mit einem modernen und stilvollen Farbkonzept von Farrow & Ball gestaltet, das den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre verleiht.

Die vorhandene offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist funktional ausgestattet, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Paare oder junge Familien. Dank des großzügigen Wohnzimmers besteht zudem die Möglichkeit, durch eine Teilung ein weiteres Zimmer – beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer – zu schaffen.

Auch das Ankleidezimmer bietet zusätzliche Gestaltungsspielräume und könnte bei entsprechendem Bedarf beispielsweise für den Einbau einer privaten Sauna genutzt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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