Hervorragendes und Renditestarkes Anwesen mit Einfamilienhaus und Gewerbeeinheit in Toplage

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67071 Ludwigshafen, Rheinland-Pfalz

1.150.000 € Kaufpreis

120 m²

Offene Küche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.150.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	184 m²
Grundstücksfläche	1.200 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2023
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Hier haben Sie etwas Außergewöhnliches aber auch gleichzeitig ein extravagantes und exklusives Anwesen.

Hier können Sie sowohl das Haus, den Pavillon, die Stellplätze als auch die Lagerräume vermieten und sehr gute Einnahmen erzielen.

Dieses exklusive Anwesen vereint stilvolle Architektur, modernes Wohnen und außergewöhnliche Großzügigkeit auf höchstem Niveau.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.200 m² präsentiert sich ein freistehendes Einfamilienhaus, das den Charme der klassischen Bauweise von 1920 mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahr 2023 verbindet.

Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und überzeugen durch eine elegante Raumgestaltung, hochwertige Ausstattungsdetails, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Großzügige Flächen, klare Linien und moderne Materialien schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Exklusivität.

Ein besonderes Highlight stellt der separate freistehende Gewerbepavillon mit ca. 90m² dar.
Ob repräsentatives Homeoffice, stilvolle Praxis, Atelier oder privater Rückzugsort - hier öffnen sich vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolles Arbeiten und Wohnen.

Ergänzt wird das Angebot durch außergewöhnlich großzügige Neben- und Nutzflächen von insgesamt 206,33 m², darunter ein weitläufiger Keller 54,80 m², der zusätzlichen Raum für Hobby, Fitness oder Stauraum bietet.

Dieses Anwesen richtet sich an Käufer mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Privatsphäre und Flexibilität - ideal für Familien, Unternehmer oder alle, die ein repräsentatives Zuhause mir einzigartigem Charakter suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Dieses Anwesen präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2023 in einem nahezu neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Bauqualität.

Im Zuge der aufwendigen Modernisierung wurde die Bausubstanz substantiell aufgewertet: Die Geschossdecke zwischen Erd-und Obergeschoss wurde vollständig neu aufgebaut und massiv verstärkt. Eine komfortable Fußbodenheizung mit Thermoestrich sorgt in allen Wohnbereichen für ein behagliches Raumklima auf höchstem Niveau.

Die komplette Haustechnik wurde erneuert - einschließlich Elektrik und alle Wasserleitungen - und entspricht damit modernsten Standards. Neu gestaltete Innenwände, hochwertige Oberflächen sowie ein elegantes Farbkonzept unterstreichen das stilvolle Gesamtbild.

Edle, großformartige Fliesen im Erdgeschoss sowie ein moderner Laminatboden im Obergeschoss schaffen eine harmonische Verbindung aus Ästhetik und Wohnkomfort.
Neue, stilvolle Innentüren in Weiß sowie eine Treppe in Holzoptik setzen zusätzliche architektonische Akzente.

Auch energetisch überzeugt das Objekt: Das Dach wurde fachgerecht von innen gedämmt, mit Dampfsperre versehen und hochwertig ausgebaut.

EXKLUSIVE BÄDER:

Beide Etagen verfügen über luxuriös ausgestattete Badezimmer mit:
- großformatigen Fliesen
- barrierefreien, begehbaren Duschen
und
- hochwertiger Markensanitärausstattung von Hansgrohe

MODERNES HEIZ- UND ENERGIEKONZEPT:

Das Wohnhaus wird über eine effiziente Wärmepumpe -8kW- beheizt.
Das ist zukunftsorientiert, energieeffizient und nachhaltig.

Der separate Gewerbepavillon verfügt über eine eigene Ölzentralheizung.

DESIGNER - KÜCHE ALS HERZSTÜCK:

Ein absolutes Highlight ist die maßgefertigte Premium-Küche in elegantem Schwarz-Matt mit großzügiger Kochinsel und Bartheke.
Hochwertige Materialien und modernes Design machen sie zum repräsentativen Mittelpunkt des Hauses.

SMART LIVING:

Das Haus ist mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet. Beleuchtung und Rollläden lassen sich komfortabel per App steuern und ermöglichen zeitgemäßes, vernetztes Wohnen auf höchstem Niveau.

ZUSÄTZLICHE GEBÄUDE & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Anwesen wird ergänzt durch:
- Abstell- und Lagerräumen mit zusätzlichem Gewerbefläche
- den freistehenden Gewerbepavillon

Diese einzigartige Kombination aus einem extravagantem Wohnhaus, Gewerbeeinheit und weitläufigem Grundstück eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen, Arbeiten und Investieren.

Für maximale Sicherheit sorgt ein professionelles 24/7 Überwachungssystem mit mehreren fest installierten Kameras, die den Außenbereich lückenlos erfassen.
In Kombination mit der abgeschirmten Grundstücksgestaltung entsteht ein geschützter Rückzugsort von hoher Diskretion.

Großzügige Außenbereiche mit ca. sechs ausgewiesenen Stellplätzen auf dem Grundstück.

Der vollständig erschlossene Gewerbepavillon eröffnet anspruchsvolle Perspektiven.
Nach Auskunft des Eigentümers besteht grundsätzlich sogar die Möglichkeit einer gastronomischen Nutzung.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 33.18 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-01-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1920
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	33.18
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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67071 Ludwigshafen – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Ludwigshafen-Oggersheim ist mit über 23.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Oggersheim ist bekannt als Wohnort des Altbundeskanzlers Helmut Kohl, bietet eine gute Infrastruktur, den Schillerplatz mit Wochenmarkt und beherbergt das historische Schillerhaus.

Wichtige Fakten zu Oggersheim:
Lage & Charakter: Der Stadtteil liegt im Westen von Ludwigshafen, ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und gilt als "Stadt in der Stadt" mit hoher Wohnqualität.

Sonstige Informationen

Überlegen Sie nicht lange, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verpassen Sie nicht die Chance für dieses tolle Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Hinweise: Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Auskunftsbefugter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Zwischenverfügungen und Irrtum bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Frau Nuriye Günay

004915254585319

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