Moderne 3,5 Zimmer EG Wohnung zur Vermietung - 85290 Ilmendorf-Geisenfeld

An der Ilm 4 85290 Ilmendorf, Bayern
Frei ab: 01.07.2026
945 € Kaltmiete
11,37 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
83,13 m²
Zimmer
3,5
Etage
0
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)945 €
Nebenkosten 200 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 2.500 €
Stellplatz Garage Miete50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche83,13 m²
Zimmer3,5
Etagen2
Stockwerk0
Baujahr2014
Verfügbar ab 01.07.2026
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach Wohnen in einer hochwertigen Wohnung mit
großzügigen Wohn-und Essbereich im nahe gelegenen Ortsteil von Geisenfeld.
Die Qualität und Ausstattung dieses Objektes versprechen hohe Wohn-und Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, wodurch Ruhe und Erholung hier klar im Vordergrund stehen.

Effiziente Flüssiggas Heizanlage, Fußbodenheizung und hochwertige Ausstattungsstandards.
Diese musterhafte Wohnung in sehr angenehmer, ruhiger Lage mit lichtdurchfluteten
Räumen, bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Der große Garten dient zur Gemeinschaftsnutzung für alle Parteien.
Die gute Lage mit kurzen Wegen nach Geisenfeld und Vohburg, zum Einkauf und zur Freizeitgestaltung wertet diese Form des Wohnens eindeutig auf

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Laminat
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
Garage/Stellplätze1
Terrasse, Garten, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- großzügiger Wohn und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Kunststofffenster , außen dunkelanthrazit
- 3 fach-Verglasung - einflüglige Fenster
- Fensterbänke Jura Marmor
- Außenrollos elektrisch ( Wohnzimmer)
- Hochwertige CPL Türen
- Sanitärausstattung von Vigour
- Bodengleiche Glasdusche(barrierefrei)
- Handtuchheizkörper
- Bodenbeläge Laminat und Fliesen
- Heizung - Fußbodenheizung in allen Bereichen

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen Keller verfügt. Staumöglichkeiten befinden sich in der Doppelgarage, welche mit den Mietern der OG Wohnung genutzt wird.

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Endenergiebedarf34
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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An der Ilm 4
85290 Ilmendorf – Bayern

Lage & Infrastruktur

Der liebenswerte, inmitten der Hallertau befindende Ortsteil von Geisenfeld bietet mit sehr guten Anbindungen der Bundesstraße 16 und der Autobahn A9 schnelle Erreichbarkeit von Pfaffenhofen, Ingolstadt, München wie auch Regensburg.

Die gesamte Infrastruktur von Geisenfeld und Vohburg, welche man in wenigen Fahrminuten erreicht, ist optimal ausgebaut. Diverse Ärzte, verschiedene Schulen, mehrere Kindergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden.

Entfernungen:
Ingolstadt: ca. 25 km
München: ca. 70 km
Regensburg: ca. 65 km
Audi AG Ingolstadt: ca. 29 km
Audi AG Münchsmünster: ca. 9 km
Airbus Manching: ca. 16 km

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die in unseren Angeboten und Exposés enthaltenen Angaben basieren auf den vom
Eigentümer erteilten Informationen.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz sorgfältiger
Bearbeitung nicht übernehmen. Für etwaige Fehler, Abweichungen oder Missverständnisse in den Angaben und Plänen besteht keine Haftung.
Ich freue mich über Ihre ausführliche Bewerbung und Informationen.
Diese bitte vorzugsweise per E-Mail.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Angebot von Stiftl Immobilien
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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