Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Toplage – sofort einziehen & wohlfühlen

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42349 Wuppertal, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

1.000 € Kaltmiete

1.300 € Warmmiete inkl. NK

17,44 € Preis/m² ca.

57,34 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.300 €
Kaution	3.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57,34 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1998
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Ankommen, durchatmen und sich direkt zuhause fühlen: Diese charmante und hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit gemütlichem Ambiente und einer attraktiven Lage im beliebten Wuppertaler Süden.

Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohncharakter und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Kochbereich mit ca. 29,78 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie die geschmackvolle Einrichtung. Hier entsteht ein Wohngefühl, das sofort begeistert.

Das ruhige Schlafzimmer mit ca. 12,01 m² bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Rückzug. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Flur mit optimal genutztem Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die mit ihrem geschützten Charakter zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob beim morgendlichen Kaffee oder einem gemütlichen Abend nach Feierabend.

Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Paare, die stilvoll wohnen möchten und dabei Wert auf Komfort sowie ein sofort bezugsfertiges Zuhause legen.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

AUSSTATTUNG
- Vollständig und geschmackvoll möbliert
- Großzügiger Wohn- und Kochbereich
- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Sonnige und großzügige Terrasse mit ein wenig Garten
- Helles Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer
- Gepflegte Wohnanlage
- Sofort bezugsfertig
- Durchdachter Grundriss
- Ca. 57,34 m² Gesamtwohnfläche

MODERNISIERUNG & SANIERUNG 2025
- frisch renoviert
- Neue Küchenzeile mit Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank und Herd.
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschscheibe

MIETE & NEBENKOSTEN
1.300 € all inclusive Pauschalbetrag
(inkl. Heizkosten, Betriebskosten, Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Regenwasser, Wasser, Abwasser, Versicherung, Strom, Internet)

3.000€ Kaution

Die Möblierung und Einbauküche sind im Angebot enthalten.

Energie

Wesentlicher Energieträger	Solar
Energieträger/Befeuerung	Solar

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42349 Wuppertal – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und angenehm ruhigen Wohnlage im beliebten Süden Wuppertals. Das Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl die Wuppertaler Innenstadt, Universität als auch umliegende Städte sind schnell erreichbar.

Auch Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur zu genießen.

Sonstige Informationen

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten und besonders Ihre Telefonnummer an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Rufen sie uns gerne unter der Telefonnummer 02191/5657459 an.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Margarita Kwiring
Büro: 02191 - 565 7 459
Mobil: 0157 - 378 53 449
remscheid@falcimmo.de

Ansprechpartner/in: Frau Margarita Kwiring

+49 2191 5657459

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.000 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.300 €
Kaution	3.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Margarita Kwiring

+49 2191 5657459

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 157 37853449
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr