Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage, Balkon und Heuchelberg-Blick in guter Lage

Diese gepflegte und bereits im Jahr 2021 modernisierte Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage bestehend aus drei Teilen mit insgesamt 24 Einheiten. In diesem Gebäudeteil befinden sich lediglich 8 Wohneinheiten.

Der Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes im ruhigen Innenhof. Der Innenhof ist über Treppen von der Garage oder mit Umweg um das Gebäude ebenerdig erreichbar. Von dort gelangen Sie über das Treppenhaus zur Wohnung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige und lichtdurchflutete Diele, die dank Glasbausteine eine freundliche Atmosphäre schafft und sämtliche Räume der Wohnung erschließt.

Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die große Fensterfront zur Südseite, die den Raum mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick auf den Heuchelberg, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet eine funktionale sowie zeitgemäße Arbeitsumgebung.

Angrenzend befinden sich das Elternschlafzimmer, ein separates WC sowie das modernisierte Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2021 wurden bereits umfangreiche Arbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden:

- die Sanitärbereiche modernisiert,
- die Einbauküche erneuert,
- Fußböden und Wände erneuert
- Teile der Elektroinstallation modernisiert.
- Fenster wurden 2006 erneuert.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung.

Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich seitlich am Gebäude und ist über eine Treppe vom Hauseingang direkt erreichbar.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit modernisiertem Innenbereich und schöner Aussicht legen.
Die ist für den Eigennutzer wie für den Kapitalanleger geeignet.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache zum September frei.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung.

Bad

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Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 %, inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.

Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de

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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Marco Siegmund vom Wüstenrot Service-Center in Lauffen sehr gerne zur Verfügung.