Ländlich leben. Stadtnah bleiben. – Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Sie möchten idyllisch leben, abseits des Alltagsstresses? Für Sie bedeutet ein Garten nicht Arbeit, sondern Lebensqualität? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Breuningsweiler!

Dieses Wolf&Müller-Fertighaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, wohnlichem Ambiente und zahlreichen Annehmlichkeiten, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen.

SO WOHNEN SIE: Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie komfortables Wohnen auf einer Ebene. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit fast 30 m², der dank großer Fensterfront mit viel Tageslicht begeistert und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich der offen gestaltete Essbereich mit rund 16 m² – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird der Wohn-/Essbereich durch einen kleinen Wintergarten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.
Drei weitere Zimmer mit gerundet 16 m², 10 m² und 10 m² eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

KÜCHE: Die kompakt und funktional gestaltete Küche bietet mit zwei Küchenzeilen alles, was Sie für den Alltag benötigen. Kurze Wege und eine durchdachte Anordnung sorgen für angenehmes Kochen. Die vorhandene Einbauküche wurde 2023 erneuert und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

SANITÄR: Das Hauptbad präsentiert sich nach Modernisierung im Jahr 2022 in zeitgemäßem Design. Neben WC, Bidet, Waschtisch und Handtuchheizkörper erwartet Sie eine großzügige Komfortdusche mit nahezu bodentiefem Einstieg. Ergänzt wird das Sanitärangebot durch ein weiteres, kleines Gäste-Bad mit Dusche und WC – praktisch.

NUTZFLÄCHEN: Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassischen Stauraum. Auf über 90 m² stehen Ihnen neben Heiz- und Lagerflächen unter anderem ein beheizbarer Hobbyraum mit ca. 11 m² sowie eine übergroße Garage zur Verfügung. Diese verfügt neben elektrischem Tor über gleich zwei Starkstromanschlüsse – ideal im Hinblick auf E-Mobilität.

Das GRUNDSTÜCK: ist ansprechend gestaltet und nach Süden ausgerichtet – ein Traum für alle Frischluftliebhaber und Sonnenanbeter. Es bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeit und kreative Gestaltungsideen. Ob Spielbereich für Kinder, Hochbeete oder Outdoor-Lounge – hier verwirklichen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase.

UNSER FAZIT: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden eine solide Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause. Nichts desto trotz sollten Sie, je nach persönlichem Anspruch, entsprechend weitere finanzielle Mittel für die Verwirklichung Ihrer Vorstellungen einplanen. Ein Einfamilienhaus ideal für die junge Familie, das Paar mit Raumbedarf oder einfach für alle, die in ländlicher und dennoch stadtnaher Lage leben möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann laden wir Sie herzlich dazu ein, die Immobilie zunächst bequem im Rahmen eines 3D-Rundgangs kennenzulernen. Gerne stehen wir Ihnen anschließend auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Bad	1
Garage/Stellplätze	1

ALLGEMEINES:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch keine Gewähr übernehmen.

WICHTIG:
Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie sollte sowohl auf emotionaler als auch auf sachlicher Grundlage getroffen werden. Wir empfehlen daher grundsätzlich, die Immobilie gemeinsam mit einem unabhängigen Fachmann – etwa einem Bauingenieur oder Architekten – bei einem weiteren Besichtigungstermin zu bewerten. So lassen sich offene Fragen klären und etwaige Investitionen im Vorfeld besser einschätzen.

NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION:
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 3,00 % zzgl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

IHR ANSPRECHPARTNER:
Michael Salwat
Immobilienfachwirt (IHK)
Immobilienwirt (AWI)
Bezirksleiter Immobilien im Team

Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn

Tel.: 07131 26699-14
Fax: 07131 26699-22
E-Mail: michael.salwat@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/michael.salwat

FINANZIERUNG:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Marc Jung, Wüstenrot Bausparkasse Backnang, unter Tel. 07191 366615 sehr gerne zur Verfügung.