bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung mit Gartenterrasse in ruhiger Innenstadtlage

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10179 Berlin, Berlin

Frei ab: 1. Januar 2026

540.000 € Kaufpreis

75 m²

Einbauküche

Terrasse

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	540.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Mwst. auf den Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75 m²
Zimmer	3
Etagen	7
Stockwerk	0
Baujahr	1997
Verfügbar ab	1. Januar 2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung verbindet die Vorzüge einer zentralen Berliner Innenstadtlage mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage und ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse. Die angrenzenden Grünflächen der Wohnanlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und bieten einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Große Fenster sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Dielenbereich.

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug, gemeinschaftliche Nutzflächen und eine komfortable Fernwärmeversorgung.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zentral gelegene und gleichzeitig ruhige Stadtwohnung suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Fahrstuhl

Energie

Energieeffizienzklasse C · 77.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2028-08-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	77.70
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern

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10179 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – zentral im Herzen der Hauptstadt und dennoch angenehm ruhig gelegen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, repräsentativen Hotels, modernen Bürostandorten sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten.

Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Märkisches Museum liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Zentren der Stadt. Der Alexanderplatz ist bereits nach wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso Potsdamer Platz, Friedrichstraße und Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Mobilitätsangebot.

Auch viele der bekanntesten Berliner Sehenswürdigkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Ob Museumsinsel, Gendarmenmarkt, Nikolaiviertel, Unter den Linden, Friedrichstraße, Alexanderplatz, Fernsehturm oder das Brandenburger Tor – zahlreiche kulturelle und historische Highlights lassen sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.