Gepflegtes Apartment mit separatem Schlafzimmer und Tiefgarage in Derendorf/Pempelfort

Lageplan_R69_Einkaufsmöglichkeiten_Fuß_5min_4x3.jpg

Lageplan_R69_Mobilitätsangebot_Fuß_5min_4x3.jpg

1 / 1

40476 Düsseldorf / Derendorf, Nordrhein-Westfalen

249.800 € Kaufpreis

37,53 m²

Offene Küche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	249.800 €
Hausgeld	225 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	37,53 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1997
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte 1½-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohn- und Geschäftsanlage aus dem Jahr 1997 in attraktiver Lage zwischen den beliebten Düsseldorfer Stadtteilen Derendorf und Pempelfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 37,53 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche mit Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Große Fensterflächen sowie ein französischer Balkon sorgen für viel Tageslicht und vermitteln ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Der separate Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und schafft eine praktische Trennung von Wohnen und Schlafen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Duschbad sowie einen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum.

Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung.

Die gepflegte Wohnanlage wurde von der Eigentümergemeinschaft laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen der vergangenen Jahre zählen unter anderem die Fassadensanierung, die Modernisierung der Aufzugsanlagen, die Umrüstung auf Funkablesung der Verbrauchszähler, die Umstellung der Beleuchtung auf energiesparende LED-Technik sowie verschiedene technische Erneuerungen im Bereich der Tiefgarage und der Entwässerungsanlagen. Die Eigentümergemeinschaft legt damit erkennbar Wert auf den langfristigen Werterhalt der Anlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 590 €, hinzu kommen 80 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die gesamten monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich somit auf 670 € bzw. 8.040 € jährlich. Zusätzlich leistet der Mieter Vorauszahlungen auf Betriebs- und Heizkosten in Höhe von 180 € monatlich, sodass sich derzeit eine monatliche Gesamtzahlung von 850 € ergibt.

Das gemäß Wirtschaftsplan zu leistende Hausgeld beträgt für die Wohnung monatlich 208 € sowie für den Tiefgaragenstellplatz weitere 17 €, insgesamt somit 225 € pro Monat. Darin enthalten sind die laufenden Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten der Wohnanlage. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt rund 18,55 € monatlich. Der auf die Wohnung entfallende Anteil für Heizung und Warmwasser ist im Wirtschaftsplan mit rund 63,69 € monatlich ausgewiesen.

Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Konkrete Vereinbarungen über eine Beendigung des Mietverhältnisses bestehen derzeit nicht. Das Apartment eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage in gefragter Lage als auch perspektivisch für Eigennutzer, die die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten.

Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung einschließlich des zur Einheit gehörenden Tiefgaragenstellplatzes beträgt 249.800 €. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und stellt damit eigenständiges Sondereigentum dar. Rechnerisch kann der Kaufpreis mit ca. 219.800 € für die Wohnung und ca. 30.000 € für den Tiefgaragenstellplatz betrachtet werden. Die Aufteilung dient lediglich der Orientierung und stellt keine rechtlich oder steuerlich verbindliche Zuordnung dar.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

40476 Düsseldorf / Derendorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Düsseldorf-Derendorf unmittelbar an der Grenze zum beliebten Stadtteil Pempelfort. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Die Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, modernen Bürostandorten, Hochschulnutzung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Einkaufen & Nahversorgung

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die beliebte Nordstraße zählt zu den bekanntesten Einkaufs- und Flanierstraßen Düsseldorfs und bietet eine große Auswahl an Boutiquen, Fachgeschäften, Feinkostläden, Cafés und Dienstleistungsbetrieben. Ergänzt wird das Angebot durch die Düsseldorfer Innenstadt mit Schadowstraße und Königsallee, die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind und zu den bedeutendsten Einkaufsadressen Deutschlands zählen.

Gastronomie & urbanes Leben

Derendorf und das angrenzende Pempelfort gehören zu den lebendigsten und beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Weinlokale, Bistros und internationale Küchen prägen das Stadtbild und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Ob Frühstück im Straßencafé, Geschäftsessen oder Abendessen mit Freunden – die Auswahl ist vielfältig. Die Düsseldorfer Altstadt mit ihren historischen Gassen, Brauhäusern, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und ihrem abwechslungsreichen Nachtleben ist ebenfalls schnell erreichbar und zählt zu den bekanntesten Ausgehvierteln Deutschlands.

Erholung & Freizeit

Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Das Rheinufer mit seinen weitläufigen Promenaden, Lauf- und Radwegen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Der Hofgarten, Deutschlands ältester öffentlicher Volksgarten, befindet sich ebenso in komfortabler Entfernung wie der beliebte Rheinpark Golzheim und der Nordpark mit seinem bekannten Japanischen Garten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fitnessstudios, Sportvereine sowie Freizeit- und Kulturangebote im gesamten Stadtgebiet.

Hochschule Düsseldorf & Bildung

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Düsseldorf (HSD), einer der größten Hochschulen Nordrhein-Westfalens mit mehreren tausend Studierenden. Der moderne Campus ist bequem mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder teilweise sogar fußläufig erreichbar. Die Hochschule trägt wesentlich zur Attraktivität des Standorts bei und sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere Bildungs-, Forschungs- und Dienstleistungseinrichtungen im näheren Umfeld.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn-, Stadtbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zum MedienHafen sowie zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Stadt. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet optimale nationale und internationale Anbindungen. Über die nahegelegenen Autobahnen A52, A44 und A57 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz des Rhein-Ruhr-Gebiets.