Oben wohnen, unten Geld verdienen!

01855 Sebnitz
247.500 € Kaufpreis
Wohnfläche
310 m²
Zimmer
14

Kaufpreis

Kaufpreis 247.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche310 m²
Grundstücksfläche480 m²
Zimmer14
Etagen4
Baujahr1915
Letzte Modernisierung2025
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses Stadthaus wurde 1915 errichtet und von 1993 bis 1995 grundhaft saniert. Heute präsentiert es sich immer noch in tadellosem Zustand, Sanierungsbedarf besteht nur in der (einzigen) leerstehenden Maisonettewohnung.

Und damit sind wir bei der von uns empfohlenen Nutzung "Oben wohnen, unten Geld verdienen" - die Maisonette-Wohnung kann man sich nach persönlichem Geschmack gestalten. Man hat niemand über sich und kann zudem die wunderschöne Aussicht genießen. Und auch was das Geldverdienen betrifft, gibt es hier etwas sehr Schönes: In den vermieteten Wohnungen leben Menschen, die sich sehr gut vertragen und eine funktionierende Hausgemeinschaft bilden - so etwas findet man heute nur noch selten.

Auch für die Zukunft schätzen wir die Vermietungschancen als sehr gut ein, nicht nur wegen der Qualität des Objektes, sondern auch wegen seiner Mikrolage. Das Haus steht an einer ruhigen Nebenstraße (hochwassersicher) am Ufer der Sebnitz, der Blick aus den Fenstern ist - eher untypisch für Innenstadtlagen - nicht durch nahestehende Nachbarhäuser versperrt und die Wege zu Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. sind sämtlich kurz. Bis zum Marktplatz sind es 550 Meter.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)Wanne, Fenster
BodenFliesen, Teppich
Mehrfamilienhaus
- DG mit Wäscheboden und Bodenabteilen für Mieter
- 2. OG (Wfl. ca. 125 m²): 2-RWE (Wfl. ca. 60 m², vermietet) und 3-RWE (Maisonette, Wfl. ca. 65 m², leerstehend) jeweils mit Wohnküche und Bad/WC
- 1. OG (Wfl. ca. 105 m²): 2-RWE (Wfl. ca. 60 m², vermietet) und 1-RWE (Wfl. ca. 45 m², vermietet) jeweils mit Wohnküche und Bad/WC
- EG (Wfl. ca, 80 m², vermietet): 3-RWE mit Wohnküche, Bad, Gäste-WC mit Dusche, Fußbodenheizung, Kaminofen

- Terrasse, Lagerhaus und Garten (mit Wäscheplatz) zur gemeinschaftlichen Nutzung

- sechs Stellplätze

Modernisierung
1993-95: Komplettsanierung
2025: Heizungsanlage (Buderus)

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)1915,1993
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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01855 Sebnitz

Lage & Infrastruktur

Manche Städte blühen im Verborgenen. Sebnitz gehört dazu. Wer erstmals nach Sebnitz kommt, wird jedenfalls überrascht sein, was er hier alles vorfindet.

Die Stadt Sebnitz ist vor allem als Stadt der Kunstblumen, die eigentlich Seidenblumen heißen, bekannt. Die Blumenkunst entwickelte sich über Jahrzehnte zum bedeutendsten Industriezweig der Stadt. In der Schauwerkstatt des Hauses Deutsche Kunstblume Sebnitz kann man sich den Werdegang einer handgefertigten Seidenblume ansehen und unter fachlicher Anleitung auch selbst ein Andenken blümeln.

Sebnitz ist aber auch der größte staatlich anerkannte Erholungsort Sachsens. Er verbindet die Annehmlichkeiten einer modernen touristischen Infrastruktur mit faszinierenden Naturerlebnissen. Seine Lage in der Nationalparkregion Sächsische Schweiz bietet ideale Voraussetzungen für die Begegnung mit der romantischen Wald-Fels-Landschaft des Elbsandsteingebirges. Der Besucher erlebt sächsische Gastlichkeit in einer freundlichen Stadt mit außergewöhnlicher Umgebung. Verwinkelte Straßen und Gassen mit kleinen Läden und Restaurants locken zum Bummeln, liebevoll restaurierte Bürgerhäuser und die Evangelisch-Lutherische Peter-Pauls-Kirche bieten idyllische Fotomotive. Und ganz in der Nähe üppiges Grün, verträumte Täler und majestätische Berggipfel, soweit das Auge reicht.

Sebnitz hat ein Stadion, alle Schularten, Kindergärten, gute ärztliche Grundversorgung inkl. Krankenhaus, einen Grenzübergang nach Tschechien, ein Afrikahaus, einen Urzoo, ein Eisenbahnmuseum, ein Western Village, ein Kräutervitalbad und vieles mehr. 2003 und 2025 war Sebnitz Gastgeber des Tages der Sachsen, zu dem jeweils über 200.000 Besucher kamen und staunten, was Sebnitz alles zu bieten hat.

Ein neuer Entwicklungsschub ist mit der Ende 2011 erfolgten Fertigstellung des Autobahnzubringers nach Neustadt/Sa. eingetreten. Jetzt fährt man vom Sebnitzer Stadtrand bis zur Abfahrt Burkau der Bundesautobahn A4 (Dresden-Görlitz) nur noch 25 Minuten.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1915
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40

info@beate-protze-immobilien.de
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

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Ansprechpartner/in: Herr Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

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