2 Zi. Dachgeschoß-Studio von Privat o. Provision

Diese Dachgeschosswohnung bietet auf über 94 qm Nutzfläche Wohnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein einzigartiges Wohngefühl. Großzügige Raumhöhen schaffen trotz der Dachschrägen eine offene, helle und luftige Atmosphäre.
Große Dachflächenfenster sowie die Fensterfront sorgen dabei für einen außergewöhnlich hohen Lichteinfall und ein durchgehend freundliches Wohnambiente.
Im Zuge eines Dachausbaus wurde in einem Bestandsgebäude die Wohnung neu geschaffen und präsentiert sich dank der kürzlich durchgeführten Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Der Grundriss bietet einen einladenden offenen Wohn- und Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, sowie ein separates WC und einen Abstellraum.

Im Flur, Wohn- und Schlafbereich wurde die Wohnung mit einem hochwertigen Holzparkett und im Küchenbereich sowie im Bad und WC mit einem wasserfesten Vinylboden ausgestattet.

Ein eigenes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum (mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner) ergänzen dieses Angebot.

Die Versorgung mit Heizung/Warmwasser erfolgt über eine dezentrale Direktheizung.

Die Lage überzeugt durch eine angenehme Ruhe und ein entspanntes Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Anbindung schnell und bequem erreichbar sind.

Die Wohnung zum sofortigen Bezug ist frei und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine Gelegenheit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett, Kunststoff

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung wird ohne Makler und daher provisionsfrei verkauft.
Die Wohnung liegt im 2. OG (=DG) ohne Fahrstuhl.
Der Grundriss in diesem Exposé ist nicht maßstabsgetreu.
Die im Exposé angegebe Nutzfläche beinhaltet anteilige Flächen unter 2m.
Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch befinden sich öffentliche Parkflächen in der näheren Umgebung.
Energieausweis ist vorhanden und wird vorgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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