Exklusives Wohnen in bester Lage - Top Anbindung - renoviert m. Garten, Garage u. neuer Wärmepumpe

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45481 Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

2.240 € Kaltmiete

16,00 € Preis/m² ca.

140 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.240 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	6.900 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	270 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	2008
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Stilvolle Doppelhaushälfte in Bestlage von Mülheim-Selbeck– moderne Doppelhaushälfte mit Garten & Top-Anbindung – frisch renoviert, mit Garten, Garage & neu installierter Luft-Wärmepumpe.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet.

Diese stilvolle und frisch renovierte Doppelhaushälfte in Mülheim-Selbeck verbindet modernes Wohnen, eine ruhige familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Verkehrsanbindung auf ideale Weise.

Mit ca. 140 m² Wohnfläche, großzügigem Keller, Garten, Terrasse, Garage sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen bietet die Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Berufspendler.

Das Haus wurde 2008 erbaut und 2009 bezogen. Es befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wird aktuell umfassend renoviert.

Die Highlights im Überblick
ca. 140 m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteil
ca. 50 m² zusätzlicher Kellerbereich
ca. 24 m² Terrasse
ca. 270 m² Grundstück
Sonnige Terrasse mit Garten in Süd-Lage
Garage + 2 PKW-Stellplätze
Frisch renoviert
Neue energieeffiziente Buderus-Luftwärmepumpe (wird in Kürze ganz neu eingebaut)
ruhige und hochwertige Wohnlage
hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zum Autobahnkreuz Breitscheid und zweier Bushaltestellen in fußläufiger Umgebung
Nichtraucherhaus
Sehr gepflegte Immobilie
Wohnen mit hoher Lebensqualität

Dateien

Grundrisse Ansichten Darstellung Änderungen DG

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Besonders hervorzuheben ist die aktuell erfolgende Modernisierung der Heiztechnik:
Vor Übergabe wird die bestehende Gasheizung durch eine moderne und energieeffiziente Buderus-Luftwärmepumpe mit einem 300 Liter Warmwasserspeicher ersetzt. Dadurch profitieren die zukünftigen Mieter von zeitgemäßem Wohnkomfort sowie deutlich attraktiveren Energiekosten.

Die vorhandene Einbauküche kann bzw. sollte vom neuen Mieter übernommen werden.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 44 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	44 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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45481 Mülheim an der Ruhr – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Lage in Mülheim-Selbeck zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Auch der Golfplatz vor der Tür, der benachbarte Tennisverein, zahlreiche Pferdeställe und Reiterhöfe sowie die beliebte Sechs-Seen-Platte bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das nahegelegene Autobahnkreuz Breitscheid ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die gesamte Region - das Ruhrgebiet, das Rheinland und der Niederrhein werden durch das nahegelegene Autobahnkreuz Breitscheid und durch due Autobahnen A3 und A52 perfekt angebunden. Städte wie u.a. Düsseldorf, Essen, Duisburg, Oberhausen, Bochum, Dortmund, Köln oder Krefeld sind schnell erreichbar. Trotz der Lage im Ruhrgebiet befindet sich das Haus in einer ländlichen Lage mit viel Feldern, Wäldern und Grünflächen im Umland.

Ideal für Familien mit Kindern und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Die Garage wird mit vermietet. Vorgesehener Mietzins 80 €.

Wünschenswerter Weise kann die Küche erworben und übernommen werden.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Vermietung erfolgt ohne Makler.
Eine Maklercourtage fällt somit nicht an.

Kontakt über Premium Livings / Herrn Friedrich Rawe
015565411092

Da es sich um eine Privatvermietung handelt, sind Makleranfragen nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Friedrich Rawe

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.240 €
Nebenkosten	200 €
Kaution	6.900 €

Ansprechpartner/in: Privat von Friedrich Rawe

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0