Finanzierbares EFH mit schönem Garten und ELW in Wörrstadt

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55286 Wörrstadt, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

349.000 € Kaufpreis

115,19 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115,19 m²
Nutzfläche	131,79 m²
Grundstücksfläche	443 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1985
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Zuhause – bezahlhbares Eigentum in perfekter Harmonie mit Raum, Natur und Lage.

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, das durch sein sonniges Südgrundstück von 443 m² besticht. Die 115 m² Wohnfläche bzw. 132 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf 2 Geschossen.

Der nach Süden offene, großzügige lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit direktem Blick in den weitläufigen Garten schafft eine offene, einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die gemütliche Einliegerwohnung im Souterrain bietet maximale Flexibilität durch Eigennutzung oder Vermietung.

Die Wohnnutzfläche des Hauses verteilt sich wie folgt.
EG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC
ELW: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
UG: Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Diele, Abstellkammer
Garage und Stellplatz

Eine weitläufige Südterrasse mit großer elektrischer Sonnenmarkise und üppige Gartenflächen laden zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein – Ihr persönlicher Rückzugsort für ungestörte Momente im Freien.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Wohnfläche ca. 115 m²
- Wohnnutzfläche ca. 132 m²
- Grundstücksfläche ca. 443 m²
- im EG Teppichboden
- im UG Fliesen und Teppich
- Gasheizung aus 1985
- doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen
- Einliegerwohnung
- Hauswirtschaftsraum
- Beleuchtungsspots im Wohnzimmer
- Kaminoption
- Garage
- weitläufiger Garten
- riesige Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise
- Gartenhaus

Energie

Energieeffizienzklasse F · 176.07 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	04. 05. 2026
Gültig bis	04.05.2036
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	176.07 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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55286 Wörrstadt – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Mitten in der malerischen Landschaft Rheinhessens, umgeben von sanften Weinbergen, bietet Wörrstadt eine ganz besondere Lebensqualität.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Wörrstadt, in dem sich der Alltag angenehm unkompliziert organisieren lässt. Für kleine Auszeiten im Grünen liegen gleich mehrere Parks und Spielplätze in der Nähe.

Auch die Betreuung und Schulwege sind komfortabel: Ein Kindergarten, Kitas und Betreuungsangebote sind fußläufig erreichbar. Passende Bildungsangebote wir Grundschule und weiterführende Schulen - Realschule und Gesamtschule - finden sich in kurzer Distanz.

Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt. Ein Supermarkt ist schnell erreicht, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Drogerien liegen ebenfalls in der Nähe. Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich im direkten Umfeld und unterstützen eine verlässliche medizinische Versorgung.

Die Anbindung ist alltagstauglich: Mehrere Bushaltestellen liegen nur wenige Schritte entfernt. Der Bahnhof Wörrstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie bequem mit der Region. Mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Arbeitsorte gut angebunden, sodass sich Familienleben und Beruf flexibel kombinieren lassen. Wörrstadt hat außerdem eine eigene Autobahnanbindung an die A63.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und des Architekten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen einzigartigen Service und konkurrenzlose Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Markus Volm
Diplom-Ingenieur
Mobil: 0171 36 34 851

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FALC Immobilien Mainz
Inselstraße 1-3
55116 Mainz

Ansprechpartner/in: Herr Markus Volm

06131 69 63 063

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Markus Volm

06131 69 63 063

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 171 3634851
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr