Gepflegtes Familiennest mit Stellplätzen und viel Platz in Rheingönheim

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67065 Ludwigshafen am Rhein, Rheinland-Pfalz

349.000 € Kaufpreis

165 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	349.000 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Grundstücksfläche	247 m²
Zimmer	6
Baujahr	1956
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Genießen Sie den Sommer im eigenen Garten in Rheingönheim!

In begehrter Lage befindet sich dieses große, gepflegte Einfamilienhaus mit genug Platz für Ihre Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und die große Sonnenterrasse.

Das 1. Obergeschoss besteht aus einem großen Zimmer, einem normalen Zimmer sowie einem weiteren Tageslichtbad (2005 erneuert) und einem Balkon.

Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, welches man auch als 2 getrennte Zimmer (Schlafen / Wohnen oder Arbeiten) nutzen kann.

Im Souterrain wurde im Jahr 2009 ein großes, helles "Jugendzimmer" mit Fenster zum Garten sowie ein daran anschließendes Duschbad neu gebaut.

Im Keller befinden sich 4 weitere Räume.

Ihre PKW parken Sie bequem direkt vor dem Haus auf den 2 Stellplätzen.

Im Garten befindet sich noch ein kleines Gartenhäuschen.

Mit geringem Aufwand kann man aus diesem Haus ein Zweifamilienhaus machen. Zähler sind zum Teil schon getrennt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja

Ausstattung:
- 2 Stellplätze am Haus
- 6 Zimmer
- 3 Bäder
- Brennwert-Heizung Bj. 2020
- Balkon, Terrasse, Garten
- Doppelt verglaste Kunststofffenster

Sanierungsmaßnahmen:
2005 Tageslichtbad
2009 Jugendzimmer und Duschbad
2010 neue Außentür eingebaut
2020 teilweise neue Bodenbeläge
2020 Gas Brennwertheizung

Energie

Energieeffizienzklasse G · 217.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-23
Baujahr (laut Energieausweis)	1956
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	217.30
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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67065 Ludwigshafen am Rhein – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Rheingönheim. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

In Lauflage (ca. 250 - 350 Meter) befinden sich ein Netto, ein Rossmann, ein Bäcker, eine Kindertagesstätte sowie die Straßenbahn-Haltestelle „Rheingönheim Neubruch“. Mit den Linien 6 und 6A haben Sie eine direkte Verbindung in die Ludwigshafener Innenstadt sowie nach Mannheim. Mit Bussen erreichen Sie bequem die umliegenden Orte wie Neuhofen und Altrip.

Auch die Bundesstraßen B9 und B44 sowie die Autobahnen A61 und A650 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein‑Neckar.

Der Stadtteil überzeugt darüber hinaus durch seine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Wildpark Rheingönheim, den Sie mit dem Fahrrad bequem erreichen, bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.