Doppelhaushälfte mit Garage, Carport und PV-Anlage mit Speicher in ruhiger Lage von Königsdorf

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82549 Königsdorf, Bayern

Frei ab: sofort

845.000 € Kaufpreis

180 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	845.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	362 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1990
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und Carport liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Königsdorf – ein attraktives Zuhause insbesondere für Familien mit Kindern.

Das im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und zwei Souterrain Zimmern. Der funktionale Grundriss, großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine sonnige Terrasse mit Garten schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.

Im Keller befinden sich zusätzlich zwei souterrain-ähnliche Zimmer mit Tageslicht – vielseitig nutzbar als Gäste-, Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss ist bereits zugänglich und lässt sich mit geringem Aufwand zu einem weiteren vollwertigen Zimmer ausbauen.

Ein besonderes Highlight sind die drei Photovoltaikanlagen aus 2003, 2008 und 2020 (mit Stromspeicher). Die Anlage von 2008 läuft noch bis Ende 2027 mit einer hohen EEG-Einspeisevergütung von 46,75 ct/kWh – ein direkter finanzieller Vorteil für den Käufer in den ersten Jahren nach dem Einzug.

Die Immobilie steht auf einem 362 m² großen Grundstück und ist aktuell leerstehend. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus. Das Objekt kann kurzfristig bezogen oder nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – es fallen keine Maklergebühren an.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein moderner Holzofen sorgt für behagliche Atmosphäre.

Energetisch ist das Haus zukunftssicher aufgestellt:
- PV-Anlage 2003 (1,80 kW)
- PV-Anlage 2008 (2,04 kWp) – EEG-Einspeisevergütung 46,75 ct/kWh
bis Ende 2027
- PV-Anlage 2020 (6,12 kWp) mit Stromspeicher
- Gaszentralheizung (erneuert 2014)
- Solide Massivbauweise mit hochdämmenden Unipor-Ziegeln (36,5 cm)
und zusätzlicher Wärmedämmung

Weitere Highlights:
- Großzügige, offene Wohnküche mit Terrassenzugang
- Modernisiertes Badezimmer im OG mit elektrischer Fußbodenheizung
(DEVI, 2021)
- Gäste-Duschbad im EG
- Sonnige Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten
- Balkon Richtung Süden
- Souterrain mit zwei bewohnbaren Zimmern und zusätzlichen Hobby-/Lagerräumen
- Separater Gartenzugang über Außentreppe
- Geringe Emissions- und Hochwasserbelastung laut BayernAtlas
- Hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial zu einem weiteren Wohnraum
- Verkauf provisionsfrei

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen.

Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad,
Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Garage, Carport, Stellplatz.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	106 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82549 Königsdorf – Bayern

Lage & Infrastruktur

Königsdorf (Ortsteil Niederham) liegt im landschaftlich reizvollen oberbayerischen Alpenvorland im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen – einer der attraktivsten Wohnregionen Süddeutschlands. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und gute Erreichbarkeit.

Die naturnahe Lage eignet sich besonders für Familien: Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar, ebenso Wiesen, Felder und Wälder. Die Nähe zu oberbayerischen Seen und Bergen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen.

Bad Tölz (ca. 15 Min.), Geretsried (ca. 10 Min.) und Wolfratshausen (ca. 15 Min.) bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, Kultur und Gastronomie. Über die A95 oder die S-Bahnlinie S7 ist München in rund
35 Minuten gut erreichbar – ideal für Berufspendler.

Das Dorfleben in Königsdorf ist familiär geprägt und bietet ein intaktes soziales Umfeld mit zahlreichen Vereinen, Festen und Veranstaltungen. Wanderwege, Radstrecken, Reitmöglichkeiten und Badeseen wie der Bibisee oder der Starnberger See liegen in kurzer Fahrdistanz. Auch die Alpen und mehrere Skigebiete sind schnell erreicht.

Infrastruktur: Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Hannes Lang

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	845.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Hannes Lang

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0