Hier möchte ich wohnen - Extravagantes Einfamilienhaus - Oberrohr

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86513 Ursberg / Oberrohr

749.000 € Kaufpreis

226 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	226 m²
Grundstücksfläche	1.981 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2016
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Architektonisch ansprechend und extravagant -
Dieses außergewöhnliche und großzügige Einfamilienhaus in Ursberg / Oberrohr überzeugt mit einer hochwertigen, gehobenen Ausstattung sowie einer extravaganten Raumaufteilung.

Ein besondere Haus in ruhiger, uneinsehbarer Lage, errichtet im Jahr 2016 in energieoptimierter Bauweise - bietet auf 220 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer.

Die moderne, offene Gestaltung des Wohnbereiches mit anschließendem Küchen- und Essbereich sorgt für eine besondere Atmosphäre und luxuriöses Ambiente.

Zwei Badezimmer und die mögliche Einliegerwohnung mit separatem Zugang bieten Komfort im Alltag und halten alle Möglichkeiten der Nutzung offen.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ein gemütlicher Schwedenofen sowie eine zentrale Lüftungsanlage, die das moderne Wohnkonzept sinnvoll ergänzen.

Das großzügige, nahezu uneinsehbare Grundstück mit 1.980 m² bietet genügend Platz zum Toben für Hund und Kinder und/oder für einen Pool und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die große Gartenhütte bietet eine Werkstatt und viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder & Co.

Ein weiteres Gartenhaus mit vorgelagertem Grillplatz ist der ideale Platz für Sommerfeste.

Dir großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise.

Zusätzlich zur großen Garage im Haus bietet ein großer Carport Platz für zwei Fahrzeuge (auch Wohnwagen oder Wohnmobil) und einen überdachten Bereich füt Motorrad und Fahrräder.

Dieses gepflegte, neuwertige und nicht alltägliche Haus vereint hohen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung mit einem besonderen Ambiente und mit einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage.
Was will man mehr?

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Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Carport	2

# großzügiges modernes Einfamilienhaus
# Baujahr 2016
# Grundstück 1.981 qm
# Wohnfläche 226 qm
# Energiesparwunder, Energieklasse A
# Dach- und Außenwände energetisch gedämmt
# Luft-/Wärmepumpe, Solaranlage
# Fußbodenheizung
# 3-fach verglaste Fenster, Alu
# 2 Bäder
# Carport für 2 Fahrzeuge
# Gartenhaus und Holzhütte, Werkstatt, Lager
# Einliegerwohnung

Energie

Energieeffizienzklasse A · 30.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2026-05-22
Baujahr (laut Energieausweis)	2016
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	30.30
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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86513 Ursberg / Oberrohr

Lage & Infrastruktur

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in der Gemeinde Ursberg / Ortsteil Oberrohr.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Orte aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und weitere Infrastruktur sind in den nahegelegenen Städten Thannhausen (2km) und Krumbach (8km) in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass umliegende Städte und Arbeitsorte per Auto oder Bus zügig erreicht werden können. So benötigt man nur ca. 15 Fahrminuten zur Auffahrt zur A8 Stuttgart - München und Stuttgart und München erreicht man in 1 Stunde.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Anbindung an Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium in den Orten Ursberg und Thannhausen.
Zudem hat Oberrohr Busanschluß mit mehrmals täglicher Verbindung nach Augsburg und Krumbach/Memmingen. Der Bahnhof in Krumbach mit Anbindung nach Günzburg, sowie nach Mindelheim/Memmingen oder die Bahnhöfe Jettingen und Dinkelscherben mit Anbindungen nach Augsburg/München oder Ulm/Stuttgart sind ebenfalls schnell erreichbar (ca. 10, bzw. 15 Minuten).

Die herrliche Umgebung des Mindetales und der schwäbiscern Hügellandschaft überzeugt durch viele Rad- und Wanderwege sowie Bademöglichkeiten in zahlreichen Baggerseen. Ebenso sind der Golfplatz "Schloss Klingenburg" und eine tolle Wakeboardanlage praktisch vor der Haustüre.

Definitiv eine lebenswerte Region!

Sonstige Informationen

Angaben zum Energieausweis:
- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 22.05.2025
- gültig bis 23.05.2035
- Endenergiebedarf : 33,3 kWh
- Primärenergiebedarf: 55,8 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wärmepumpe
- Energieeffizienz: Klasse "A"
- Baujahr: 2016
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Ansprechpartner/in: Herr Felix Schmidt

004982828813390

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Felix Schmidt

004982828813390

Müller Immobilien GmbH

Karl-Mankel-Str. 61, 86381 Krumbach

Website

www.mueller-immo.de

Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt Günzburg, An der Kapuzinermauer 1, 89312 Günzburg
Handelsregister	HRB Memmingen
Handelsregisternummer	4325
USt.-IdNr	DE130843664
Weitere Angaben	Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung seit 04.05.1992.