RESERVIERTExklusive Premiumwohnung mit spektakulärer 180°-Seesicht und großer Einzelgarage

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78354 Sipplingen, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

325.000 € Kaufpreis

47 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	290 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	45.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	45.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	47 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	2
Baujahr	1976
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Wohnen, wo andere Urlaub machen
In einer der gefragtesten Lagen Sipplingens am Bodensee erwartet Sie diese vollständig kernsanierte Eigentumswohnung mit beeindruckendem Seeblick. Ruhig gelegen und dennoch fußläufig zur Uferpromenade, verbindet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort mit der natürlichen Schönheit des Überlinger Sees.

Ausstattungsmerkmale im Überblick
-Kernsanierung: Elektro, Heizung, Böden, Fliesen, Sicherungskasten vollständig erneuert
-Balkon mit 180°-Panoramablick auf den Bodensee mit neuer Markise
-Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (Bosch-Geräte)
-Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Fertigstellung in Kürze
-Abgeschlossenes Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre
-Separater Abstellraum auf gleicher Ebene
-Optional: Extragroße Garage für Fahrzeuge (KfZ, Wohnmobil, Wohnwagen), ein Boot oder als zusätzlicher Stauraum (Kaufpreis zzgl. 45.000 EUR). Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz, welcher im Kaufpreis für die Garage inbegriffen ist

Kernsanierung – vollständig erneuert
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung von Grund auf modernisiert. Sämtliche Elektroleitungen wurden neu verlegt und mit einem modernen Sicherungskasten gesichert. Die Heizungen in der Wohnung wurden vollständig erneuert, ebenso wie alle Bodenbeläge und Fliesenarbeiten. Bäder und Küche wurden komplett neu errichtet. Die Wohnung präsentiert sich damit in einem technisch und optisch neubaugleichen, zeitgemäßen Zustand – bezugsfertig ohne weiteren Sanierungsbedarf.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist über einen Treppenaufgang erreichbar. Die erhöhte Lage zahlt sich dabei unmittelbar aus: Der Blick auf den Bodensee entfaltet sich von hier aus in voller Breite und Tiefe – unverbaut und zu jeder Jahreszeit ein Genuss. Der durchdachte Grundriss gliedert sich in einen offenen Wohn- und Essbereich, eine moderne Einbauküche mit Bosch-Geräten, ein helles Tageslichtbad sowie ein abgeschlossenes Schlafzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für natürlichen Lichteinfall und rahmen den Blick auf den Bodensee wirkungsvoll ein. Der Balkon ergänzt den Wohnbereich nach außen und ermöglicht das unmittelbare Erleben der Seelage. Eine neu installierte Markise sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Ein separater Abstellraum auf gleicher Etage bietet neben zusätzlichem Stauraum auch einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	129
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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78354 Sipplingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Sipplingen am Bodensee
Die Gemeinde Sipplingen liegt am Nordufer des Überlinger Sees, dem westlichen Arm des Bodensees, eingebettet zwischen Weinberghängen und dem klaren Wasser des größten Binnensees Deutschlands. Das Dorf mit seinem historischen Ortskern und den gepflegten Fachwerkhäusern strahlt eine Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit aus.

Die Lage am Seeufer und die Kulisse mit Blick auf die Schweizer Alpen machen Sipplingen zu einem der schönsten Wohnorte am Bodensee.

Entfernungen & Erreichbarkeit auf einen Blick
Bodensee & Natur
Zum Naturbadestrand Sipplingen sind es lediglich ca. 8 Gehminuten – ein gepflegter, kostenlos zugänglicher Strandbadebereich mit klarem Wasser, ideal für Schwimmer und Naturliebhaber. Die Seepromenade entlang der Seestraße lädt zu Abendspaziergängen mit Panoramablick ein.

Restaurants in unmittelbarer Nähe
Sipplingen bietet trotz seiner überschaubaren Größe eine bemerkenswert lebendige Gastronomiekultur. Überregional bekannte Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe (zwischen 3 – 10 Gehminuten).

Nahversorgung & Bäcker
Ein Landmarkt ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Für größere Besorgungen stehen die Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten in Bodman-Ludwigshafen in nur ca. 10 Fahrminuten zur Verfügung.

Bahnhof Sipplingen
Der Bahnhof Sipplingen liegt nur ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Bodenseegürtelbahn verbindet den Ort stündlich in beide Richtungen – ideal für eine stressfreie, autofreie Mobilität entlang des Sees.

Überregionale Anbindung

-Überlingen (Kreisstadt mit vollständiger Infrastruktur, Kliniken, Fachärzte, Altstadt): ca. 15 Fahrminuten (ca. 12 km)
-Stockach (weitere Versorgungsmöglichkeiten, Autobahnanschluss A98): ca. 20 Fahrminuten
-Konstanz (Universitätsstadt, Einkaufszentrum, Fähre in die Schweiz): ca. 35 Fahrminuten (ca. 30 km)
-Friedrichshafen (Regionalflughafen, Messe, Bahnknotenpunkt): ca. 40 Fahrminuten
-Zürich (Schweiz): ca. 90 Fahrminuten

Die Wohnung ist aus Stuttgart in ca. 90 Fahrminuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Sven Jauch

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	290 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	45.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	45.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Sven Jauch

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0