EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND GARAGE IN SCHÖNER WOHNLAGE VON RADEVORMWALD

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 bietet mit ca. 161,34 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem stehen weitere ca. 14,56 m² Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 33,83 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Das ca. 1.343 m² große Grundstück schafft viel Platz im Außenbereich und bietet Raum für Gartenideen, Rückzug und Freizeit.

Der Rundgang beginnt im großzügigen Dielen und Eingangsbereich, der angenehm offen wirkt und die Räume sinnvoll erschließt. Von hier aus gelangt man in den Wohn und Essbereich, der durch große Fenster gut belichtet ist. Der Essplatz ist als gemütliche Nische mit Eckbank angelegt und liegt praktisch in direkter Nähe zur Küche.

Die Küche ist als große Einbauküche ausgeführt und kann auf Wunsch übernommen werden. Gebrauchsspuren sind vorhanden, was bei der weiteren Planung berücksichtigt werden sollte. Ergänzend gibt es eine weitere kleine Küche in der Einliegerwohnung, ebenfalls mit der Möglichkeit zur Übernahme der Einbauten.

Im Haus stehen mehrere Sanitärräume zur Verfügung. Ein Gäste WC ist mit Fenster ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster, was den Alltag komfortabel macht.

Ein besonderes Plus ist das große Studio im Dachgeschoss. Die giebeloffene Decke und die gute Belichtung durch zwei große Fenster schaffen ein angenehmes Raumgefühl und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort.

Auch die Außenflächen ergänzen das Wohnangebot: Ein Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Das Grundstück wirkt rückwärtig naturverbunden und bietet unterschiedliche Bereiche, die sich je nach Bedarf gestalten lassen.

Praktisch ist zudem die Unterbringung von Fahrzeugen: Eine Garage ist vorhanden, zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Platz für weitere drei Fahrzeuge ist neben dem Haus vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der wertvolle Abstell und Nutzflächen bietet.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Fenster, Wanne
Boden	Laminat, Teppich
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	4

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 203.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Hinweis zur Provisionspflichtigkeit:
Für den Käufer ist dieses Kaufangebot provisionsfrei!

Der Kaufpreis beträgt EUR 398.800,00 inkl. aller Pkw-Stellplätze, einer Garage und den Kücheneinbauten.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist renovierungsbedürftig.

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Haftungsausschluss & Rechtshinweis:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber und/oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr der Immobilie und den Flächenangaben sind von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH nicht durch eigene Nachforschungen, durch Einsicht in die Bauakten oder durch eine eigene Flächenberechnung überprüft worden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit sowie zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Daher erfolgt die Vermittlung der Immobilie unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.