+++Großes Einfamilienhaus mit Option für Vermietung, Praxis- oder Büroräume und schönem Garten+++

Durchgang zum Hauseingangm Garage und Anbau

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34549 Edertal, Hessen

Frei ab: sofort

420.000 € Kaufpreis

292 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	420.000 €
Maklerprovision	Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis aufgrund Doppeltätigkeit

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	292 m²
Grundstücksfläche	1.056 m²
Zimmer	9
Etagen	2
Baujahr	1986
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

"Zuhause" - hier wird daraus ein Gefühl...

In Bergheim einem Ortsteil der Gemeinde Edertal präsentieren wir Ihnen ein vielseitiges Einfamilienhaus mit Anbau, einer Doppelgarage und einem schönen Grundstück. Das Objekt wurde ca. 1986 in massiver Bauweise auf einem ca. 1056 m² großen Grundstück errichtet und liegt am Rande eines ruhigen Wohngebietes. Die Wohnfläche beträgt ca. 240 m² im Haupthaus und ca. 52 m² Wohn-/Nutzfläche im Anbau.

Das voll unterkellerte Haupthaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet Ihnen 6 Zimmer, eine offene Küche mit einem schönen Wohnbereich und angrenzendem Wintergarten sowie zwei Badezimmer. Neben diesen Räumlichkeiten steht Ihnen zusätzlich eine herrliche Terrasse und ein Balkon im 1. Obergeschoss zur Verfügung, um sich von warmen Sonnenstrahlen verwöhnen zu lassen. Realisieren Sie mit dieser Immobilie Ihre Wohnträume!

Im Anbau, der als Praxis genutzt wurde, befinden sich drei weitere verschieden große Räume und ein WC. Diese Räumlichkeiten können Sie durch einen separaten Eingang oder durch das Haupthaus betreten.

Das Kellergeschoss verfügt über 4 Räume, wobei ein Kellerraum einen direkten Zugang nach außen bietet. Zusätzlich stehen den neuen Eigentümern ein großer Dachboden über dem Anbau und eine Regenwasserzisterne zur Verfügung.

Eine Doppelgarage sowie ein großzügiger Hof mit Parkmöglichkeiten für mehrere Autos runden das Angebot ab.

Der schöne Garten wartet nur darauf, dass Sie Ihren grünen Daumen ausleben. Eine gemütliche, sechseckige finnische Holzhütte (Kota) sowie ein charmantes Spielhaus für Kinder laden zu unvergesslichen Feierabenden im Grünen ein.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2011. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen. Dieser ist aktuell stillgelegt. Erst nach einer Mängelbehebung und der Abnahme durch einen Schornsteinfeger, kann dieser wieder betrieben werden.

Fernsehempfang ist über eine Satellitenanlage oder das Internet verfügbar. Laut unserer Internetrecherche wird an dieser Adresse eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 500 Mbit/s von der Telekom und bis zu 250 Mbit/s von Vodafone angeboten.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten und nicht mehr zur Miete wohnen wollen.

Nutzen Sie rund um die Uhr unseren exklusiven 360°-Immobilienrundgang, um sich jederzeit einen ersten Eindruck vom Haus zu verschaffen. Einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers kopieren:

https://tour.ogulo.com/fTl4

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-Je ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Treten Sie ein!

Von der Einfahrt erreichen Sie die barrierefreien Eingänge des Haupthauses und des Anbaus.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Büro/Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Flur mit Marmortreppe. Der geräumige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen und einen direkten Zugang zum Wintergarten und der südlich liegenden Terrasse. Für zusätzlichen Komfort sorgen mehrere elektrische Markisen und die vorbereiteten Poolanschlüsse auf der Terrasse.

Der Anbau im Erdgeschoss eröffnet Ihnen flexible Entfaltungsmöglichkeiten. Die drei ehemaligen Praxisräume mit dem separaten Eingang lassen sich perfekt an Ihren Lebensstil anpassen. Nutzen Sie diese Fläche als Gästebereich, privates Fitnessstudio oder schaffen Sie sich die perfekte Balance aus produktivem Arbeiten und entspanntem Wohnen.

Im 1. Obergeschoss finden Sie vier Zimmer und ein modernes Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Zimmer können Sie nach Ihren Wüschen gestalten, ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder begehbare Ankleide – Sie haben die Wahl! Zwei Zimmer auf dieser Etage bieten einen direkten Zugang zum Balkon.

Weiteren Platz bietet Ihnen das große, gemütliche Studio mit eigener Küchennische im Dachgeschoss. Das Dach wurde bereits gedämmt.

Im Kellergeschoss haben Sie die Möglichkeit in einem beheizten Raum eine Wellness-Oase zu schaffen. Dank des bereits installierten WCs und Waschbeckens lässt sich hier z.B. eine Sauna realisieren. Für unvergessliche Abende im Kreis von Familie und Freunden bietet ein großer, beheizter Raum die ideale Kulisse für einen gemütlichen Partykeller. Zudem befinden sich in diesem Geschoss eine Waschküche und ein Heizungskeller. In der Waschküche haben Sie ausreichend Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner und das Aufhängen der Wäsche.

Ein Highlight ist der schöne Garten, der zu dieser Immobilie gehört. Hier können Sie die Sonne genießen, während Ihre Kinder im Freien spielen – einfach traumhaft!

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Doppelgarage bereit, während Ihre Gäste bequem im Hof parken können.

Als Bodenbeläge wurden in der Immobilie Kork, Laminat, Fliesen und Teppich verlegt.

Die doppelverglasten weißen Kunststofffenster sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet, welche teilweise elektrisch betrieben werden. Durch die vielen Fenster wird das Haus mit viel Licht durchflutet.

Beide Eingangstüren des Hauses bestehen aus weißem Kunststoff mit Glaseinsatz und die Innentüren sind aus braunem Holz. Alle Decken sind mit Holz vertäfelt.

Die Küchen im Haus sind im Kaufpreis enthalten.

Haben Sie sich schon verliebt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses charmante Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energie

Energieeffizienzklasse G · 234.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	21. 05. 2026
Gültig bis	20.05.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	234.5
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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34549 Edertal – Hessen

Lage & Infrastruktur

Bergheim, ein Ortsteil der Gemeinde Edertal, liegt im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Hessen und ist umgeben von einer idyllischen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und dem Fluss Eder. Die nächstgelegene Stadt ist Bad Wildungen, welche ca. 8 Kilometer entfernt ist. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Der Ortsteil Bergheim bietet Ruhe und Erholung in naturnaher Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die schöne Landschaft zu erkunden. Der Edersee, einer der größten Stauseen Deutschlands, ist nur ca. 8 km entfernt und bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren, Wandern, Angeln und vieles mehr. Der bekannte Wintersportort Willingen ist auch nur ca. 1 Stunde entfernt.

In Edertal finden Sie eine Grund- und Gesamtschule. Diese befinden sich im Ortsteil Giflitz und sind ca. 2 Kilometer entfernt. In Bad Wildungen und Korbach befindet sich je ein Gymnasium. Für die Betreuung von Kindern gibt es in Edertal mehrere Kindergärten, die sich in den verschiedenen Ortsteilen befinden. Ein Kindergarten ist in Giflitz vorhanden.

Ein Bäcker, eine Metzgerei und eine Apotheke befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar. Auch ein Lebensmittelmarkt befindet sich im Nachbarort, ca. 2 km entfernt.

Insgesamt bietet die Gemeinde Edertal und Bad Wildungen eine gute Infrastruktur für Familien mit Kindern.

Bergheim ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Autobahn A49 ist ca. 14 km entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf:
www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Herr Jens Schulz

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	420.000 €
Maklerprovision	Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis aufgrund Doppeltätigkeit

Ansprechpartner/in: Herr Jens Schulz

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 2829429
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr