Maisonette unter Reet am Elbdeich – hochwertiger Erstbezug im kernsanierten Bauernhaus

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick
- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
- ca. 131,6 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 4,5 Zimmer
- großer, offener Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
- Terrasse und Gartennutzung in direkter Deichlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- modernes Smart-Home-System für Licht & Komfort
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- hochwertige Einbauküche
- stilvolles Vollbad mit Dusche & Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum + zusätzlicher Dachboden
- Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern
- Photovoltaik mit günstigem Mieterstrom
- Stellplätze mit Wallbox (und/oder Carport nach Absprach)
- großzügige Gartenflächen mit Nutzungsmöglichkeiten nach individueller Absprache
- ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung nach Bergedorf und Hamburg

Raumaufteilung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz für modernes Wohnen:

Erdgeschoss
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- zusätzliches Zimmer als Büro oder Gästezimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- großzügiger Eingangsbereich

Obergeschoss
- drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13,5 qm, 12,0 qm, 10,5 qm)
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- heller Flurbereich
- zusätzlicher Dachboden als Stauraum

Ausstattung
Bei der Sanierung wurde großer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt.

Die Kombination aus historischem Bauernhauscharme und moderner Technik macht dieses Zuhause besonders:
- sichtbare historische Holzbalken
- großformatige Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss und Echtholzparkett im Obergeschoss
- indirekte LED-Beleuchtung und integrierte Spots
- moderne Haustechnik
- angenehmes Raumklima durch kontrollierte Lüftung
- Wallbox an den Stellplätzen
- energieunterstützende Photovoltaikanlage mit vergünstigtem Mieterstrom