Provisionsfrei* Charmante 3 Zimmer Maisonette Dachgeschosswohnung mit Balkon & TG Stellplatz in Illertissen

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89257 Illertissen, Bayern

Frei ab: 01.10.2026

285.000 € Kaufpreis

85 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	285.000 €
Hausgeld	410 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1994
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Maisonette Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1993/94 und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m² (nach DIN ca. 70 m²). Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Highlights der Wohnung sind ein Balkon und charakteristische Dachschrägen im Obergeschoss.
Ein optimal gelegener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum gehören auch dazu.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat
Balkone	1

* Maisonette Dachgeschosswohnung über 2 Etagen
* Wohnfläche ca. 85 m² (DIN ca. 70 m²)
* 3 Zimmer
* Einbauküche inklusive
* Balkon
* WC
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Neue Fenster inkl. Rollläden (2023)
* WC und Sanitärbereich renoviert (2017)
* Malerarbeiten 2016
* Kellerraum
* optimal gelegener Tiefgaragenstellplatz
* Kein Aufzug

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-11-12
Energieverbrauchkennwert	118.1 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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89257 Illertissen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in attraktiver Lage von Illertissen - ruhig, aber hervorragend angebunden.
In fußläufiger Entfernung befinden sich:
* Bahnhof
* Schulen und Kindertagesstätten
* Supermärkte, Bäckereien, Cafés
* Ärzte und Apotheken
* Freizeitbad Nautilla
Die A7 ist schnell erreichbar, Ulm liegt ca. 20 Minuten entfernt, der Flughafen Memmingen ca. 30 Minuten.

Sonstige Informationen

Modernisierungen
Jahr Maßnahme
2016 Malerarbeiten
2017 WC und Sanitär Renovierung
2023 Neue Fenster inkl. Rollläden

Ansprechpartner/in: von Privat

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	285.000 €
Hausgeld	410 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: von Privat

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/