Hochwertig. Hell. Stilvoll. – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage mit TG-Stellplatz

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77654 Offenburg, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

505.000 € Kaufpreis

105 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	505.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	105 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2019
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, ein durchdachtes Raumkonzept und eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl mit besonderer Wohlfühlatmosphäre.

Der harmonisch gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine elegante Klarheit sowie die hochwertige Ausstattung. Zeitlose Materialien, geschmackvolle Details und eine moderne Formsprache verleihen der Immobilie einen exklusiven Charakter.

Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten und zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden einladen. Durch die optimale Ausrichtung genießen Sie hier ein helles und angenehmes Ambiente über den gesamten Tag hinweg.

Die Wohnung verfügt zudem über zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer sowie die moderne Küche fügen sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild ein.

Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Atmosphäre, die in Kombination mit den großzügigen Außenflächen und dem modernen Design ein urbanes und zugleich entspanntes Wohngefühl schafft. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Ästhetik, Komfort und Wohnqualität legen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
* Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit modernem, offenem Wohnkonzept
* Zwei großzügige Terrassen mit idealen Möglichkeiten zum Entspannen
* Hochwertige Einbauküche mit exklusiver Ausstattung und Kochinsel
* Modernes Bora-Kochfeld
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großformatigen Fliesen
* Hochwertiger Vinylboden in Schlaf- und Arbeitszimmer
* Großzügiges Hauptbad mit hochwertiger Ausstattung
* Regenwalddusche von Hansgrohe
* Hochwertige Badarmaturen von Hansgrohe
* Badewanne
* Separate Gästetoilette
* Eigener Tiefgaragenstellplatz
* Eigener Kellerraum im Untergeschoss
* Barrierefreier Zugang zur Wohnung
* Personenaufzug im Haus
* Glasfaseranschluss direkt in die Wohnung
* Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
* Effiziente Wärmeversorgung über Fernwärme
* Moderne und stilvolle Architektur
* Ruhige und begehrte Wohnlage im Offenburger Wohnviertel „Seidenfaden“

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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77654 Offenburg – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Offenburg – im beliebten Stadtteil „Seidenfaden“ in 77654 Offenburg. Das Wohnviertel zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte Umgebung sowie die attraktive Kombination aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität aus.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Offenburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot.

Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden. Der Bahnhof Offenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Wohnlage. Der „Seidenfaden“ gilt als eines der gefragtesten Wohnviertel Offenburgs und überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft, ruhige Atmosphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Stefan Schmiederer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	505.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Stefan Schmiederer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0