TOP-Dachgeschosswohnung – Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme in Köln-Lindweiler

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50767 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

329.000 € Kaufpreis

78 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Kaufpreis pro m²	4218 €
Hausgeld	120,42 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78 m²
Nutzfläche	78 m²
Grundstücksfläche	3.032 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1930
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit besonderem Charakter.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 78 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem besonderen Wohnkonzept über zwei Ebenen – ideal für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfreies Zuhause suchen, oder Kapitalanleger, die eine moderne und attraktive Immobilie die eine attraktive und langfristig interessante Immobilie in Köln-Lindweiler erwerben möchten.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine offene Raumwirkung sowie den hochwertigen Parkettboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht und eine warme, elegante Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit.

Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Durch die ruhige Lage innerhalb der Wohnung entsteht ein angenehmer Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Ein echtes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum schafft und der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht – ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand – einziehen und wohlfühlen.

Das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche rundet den Komfort dieser Immobilie ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Garten	Ja
Keller	Ja

- ca. 78 m² Wohnfläche

- Baujahr 1930

- durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Flur

- hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung

- lichtdurchflutete Räume

- modernisiertes Badezimmer mit Dusche

- gepflegter und modernisierter Zustand

- sofort bezugsfrei

- Gemeinschaftsgarten

- zusätzlicher Kellerraum sowie Speicherfläche vorhanden

- Außenstellplatz für 25.000 € separat zu erwerben

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50767 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Köln-Lindweiler – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem, nachbarschaftlichem Umfeld.

Hier wohnen Sie entspannt und dennoch gut angebunden: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.

Für Erholung im Alltag bieten umliegende Grünflächen ideale Möglichkeiten zum Abschalten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnen – ideal auch für Pendler.

Die Kombination aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Für eine schnelle Rückmeldung bitten wir bei E-Mail-Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. Vielen Dank.

Für Baudenkmäler bzw. denkmalgeschützte Gebäude besteht gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Dann setzen Sie auf Erfahrung und Kompetenz, die überzeugt: Wir analysieren den Markt, bewerten Ihre Immobilie realistisch und entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie – transparent, zielgerichtet und mit starkem Verhandlungsgeschick.

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Ansprechpartner/in: Herr Burak Yandim

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	329.000 €
Kaufpreis pro m²	4218 €
Hausgeld	120,42 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Burak Yandim

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 41907907
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr