Sofort bezugsfrei – Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln-Humboldt/Gremberg

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51105 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

199.000 € Kaufpreis

59,1 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Kaufpreis pro m²	3367 €
Hausgeld	203 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	59,1 m²
Nutzfläche	59,1 m²
Gesamtfläche	3.348 m²
Grundstücksfläche	3.348 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1958
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Entwicklungspotenzial!

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 im beliebten Kölner Stadtteil Humboldt/Gremberg.

Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, kleine Familien, Paare, Studierende oder Kapitalanleger.

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum ruhig gelegenen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die separate Küche mit Fenster sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das bereits modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Bis auf das Badezimmer befindet sich die Wohnung überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – und bietet damit die ideale Grundlage, eigenen Wohnraum nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten oder langfristig Werte zu schaffen.

Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort übernommen werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- ca. 59 m² Wohnfläche

- Baujahr 1958

- bezugsfrei

- durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung

- Wohnzimmer mit Balkonzugang

- Balkon zur ruhigen Rückseite

- separate Küche mit Fenster

- modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne

- modernisierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial

- Kellerraum zur alleinigen Nutzung

- gemeinschaftlicher Fahrradkeller

- gemeinschaftliche Waschmöglichkeiten im Keller9

Energie

Energieeffizienzklasse F

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	27. 06. 2024
Gültig bis	26.06.2034
Energieeffizienzklasse	F
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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51105 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Köln-Humboldt/Gremberg – einem urbanen und gleichzeitig gewachsenen Stadtteil im rechtsrheinischen Bezirk Kalk.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Anbindung sowie die Nähe zur Kölner Innenstadt. Die S-Bahn-Station „Trimbornstraße“ ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof, zur Messe Deutz sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Auch die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Technischen Hochschule Köln (Campus Deutz), die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ein attraktives Umfeld schafft.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Schulen, Kitas sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Grünflächen, Parks sowie die Rheinpromenade in Köln-Poll.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort langfristig attraktiv.

Sonstige Informationen

Für eine schnelle Rückmeldung bitten wir bei E-Mail-Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. Vielen Dank.

Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energiekennwert: 168,1 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: F

Energieträger: Erdgas LL

Baujahr Gebäude: 1958

Baujahr Heizung: 2001-2022

Gültig bis: 26.06.2034

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html

Ansprechpartner/in: Herr Burak Yandim

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Kaufpreis pro m²	3367 €
Hausgeld	203 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Ansprechpartner/in: Herr Burak Yandim

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 41907907
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr