Ihr Platz für die Zukunft: Vielseitiges und geräumiges Zweifamilienhaus in gefragter Lage

1 / 1

31535 Neustadt am Rübenberge, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

449.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3,57%. inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	859 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1989
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Komfort, Platz und Lebensqualität – und das alles in einer der besten Lagen der Kernstadt, direkt im Vogelviertel. Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten: Ob als großzügiges Familiendomizil mit viel Freiraum oder als Teilvermietung zur finanziellen Entlastung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² stehen insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 bereits modernisierte Bäder zur Verfügung. Diese verteilen sich wiederum auf zwei separat nutzbare Wohneinheiten und drei Etagen.
Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert und begeistert mit einem einladenden Wohnambiente. Die Dachgeschosswohnung mit Balkon erhielt bereits 2010 eine Rundumerneuerung. Ein Bonus hier ist der Zugang zum ausgebauten Dachboden, der mit zwei weiteren Zimmern zusätzliche Nutzfläche bietet. Davon ist auch im Vollkeller reichlich vorhanden.
Eine Gas-Zentralheizung aus 2012 sorgt zuverlässig für Wärme, während die 2007 größtenteils erneuerten Fenster den energetischen Standard optimieren.
Zur Ausstattung gehören außerdem zwei Garagen und zwei zusätzliche Außenstellplätze.
Die Grundstücksgröße von 859 m² ist in der Kernstadt eine echte Rarität. Hier kommen alle auf ihre Kosten: Hobby-Gärtner, Grill- und Freiluft-Fans, Kleintierfreunde oder spielfreudige Kids.

Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1963; aufgrund der umfassenden Modernisierungen wird jedoch von einem fiktiven Baujahr 1989 ausgegangen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/ Treppenhaus
- Flur
- Wohn/ Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Büro
- Küche
- Tageslicht Bad
Dachgeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Ankleide
- Küche
- Tageslicht Bad
Keller:
- Vollunterkellert
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gas Zentralheizung
- 2x Garagen
- 2x Freistellplätze
- PV-Anlage mit 11,34 kWp

Energie

Energieeffizienzklasse G · 241.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	12. 11. 2025
Gültig bis	12.11.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	241.5
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

31535 Neustadt am Rübenberge – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt leben ca. 19.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in nur 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenige Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone und auch die Leine-Auen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse an diesem Objekt und möchten noch mehr erfahren? Dann fordern Sie gern das Exposé an. Über den Nachricht-Button gelangen Sie direkt zur Anfrage, woraufhin Sie das Exposé innerhalb weniger Minuten per Email erhalten.
Damit wir Ihnen die Objektunterlagen und die Anschrift sofort und nicht erst nach Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist von 14 Tagen zur Verfügung stellen können, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung. Diese erteilen Sie uns, indem Sie das entsprechende Häkchen in der E-Mail setzen. Erst dann können Sie auch das Exposé herunterladen.
Wir weisen außerdem darauf hin, dass vor Abschluss eines Kaufvertrages keine Provision fällig wird. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird die im Exposé ausgewiesene Provision fällig.
Hinweise zur Online-Streitbeilegung sowie unsere AGB finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de.

Ansprechpartner/in: Herr Luca Riedemann

05032 96 33 530

Weitere Anbieterdaten