Charmantes Reihenhaus in bester Feldrandlage der Parkwiesen

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31535 Neustadt am Rübenberge, Niedersachsen

Frei ab: nach Vereinbarung

399.000 € Kaufpreis

144 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57%. inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	144 m²
Grundstücksfläche	345 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1997
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1997 massiv gebaut und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie seine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Auf 144 m² Wohnfläche und einem 345 m² großen Grundstück bietet sich viel Platz für die ganze Familie. Die fünf Zimmer verteilen sich auf insgesamt 3 Etagen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um einen Garten mit unverbaubarem Blick handelt, somit genießen Sie dauerhaft ein hohes Maß an Privatsphäre. Die obere Etage bietet ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein gemütliches Dachgeschoss, das flexibel genutzt werden kann. Große Fenster sorgen in allen Wohnbereichen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein weiterer Pluspunkt: Die ruhige Lage, die dennoch eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	3

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohn/ Esszimmer
- Küche
- HWR
- Gäste Bad
- Abstellraum und der Treppe
Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
Dachgeschoss:
- Arbeitszimmer
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Gas Zentralheizung
- 1x Garage
- 2x Freistellplätze
- Terrasse Westausgerichtet mit unverbaubarem Blick

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113.97 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	15. 11. 2025
Gültig bis	15.11.2035
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	113.97
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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31535 Neustadt am Rübenberge – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Neustadt liegt nordöstlich vom Steinhuder Meer und zählt mit seinen 34 Stadtteilen zu den flächengrößten Städten in Deutschland. In der Kernstadt leben ca. 19.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur. Dazu gehören Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus, Sportvereine, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein zentraler Bahnhof. Mit der S2 oder dem Regionalzug besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Bremen. Über die B6 erreichen Sie Hannover oder Nienburg in ca. 25 Minuten. Durch eine zügige Verbindung zur A2, die in nur 15 Minuten erreichbar ist, sind Sie wenige Minuten vom Flughafen entfernt. Die Fußgängerzone und auch die Leine-Auen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Das in unmittelbarer Nähe befindliche Naherholungsgebiet "Steinhuder Meer" lässt ebenfalls eine vielfältige Freizeitgestaltung zu.

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