Stilvolles Einfamilienhaus mit Sonnengarten in Plauen - sehr gute Lage

1 / 1

08529 Plauen, Sachsen

Frei ab: 15.11.2026

479.000 € Kaufpreis

187,39 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	479.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	187,39 m²
Grundstücksfläche	714 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1996
Verfügbar ab	15.11.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Knapp 30 Jahre lang war dieses Haus der Mittelpunkt unserer Familie. Jetzt sucht es jemanden, der es mit neuem Leben füllt — ob als Familie mit Kindern, als Paar mit Platz für Hobbys oder einfach als Rückzugsort vom Alltag.

187 m² Wohnfläche auf einem 714 m² Sonnengrundstück, 7 Zimmer, 2 Bäder, Einzelgarage und Stellplatz. Baujahr 1996, massiv gebaut mit Wärmedämmsteinen.

Hier hat jeder seinen Platz:
Im Erdgeschoss empfängt euch ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, die gehobene Einbauküche und Fußbodenheizung in allen Räumen.

Im Dachgeschoss drei Zimmer mit Balkonzugang — ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Studio plus ein komplett neues Designbad.

Im Keller ein fertiger Gästebereich mit eigenem Duschbad und ein Hobbyraum für Fitness, Werkeln oder die Tischtennisplatte.

Draußen wartet ein 714 m² Sonnengrundstück: komplett eingezäunt, zwei Terrassen, gepflegter Rasen — sicher für Kinder und mit viel Privatsphäre.

Das Haus ist solide: Gut gepflegt, an den richtigen Stellen modernisiert — und mit genug Spielraum, um die eigene Handschrift reinzubringen. Verfügbar ab November 2026.

Dateien

Grundrisse Modernisierungen Wohnflächenberechnung Objektbeschreibung Aufstellung Nebenkosten

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bad (2024/25 komplett renoviert): Walk-in Glasdusche, Vinylboden in Eichenholzoptik, hochwertige Feuchtraumpaneele, moderner Handtuchheizkörper.

Küche (2020): Hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte, Vinylboden, Ecksitzbank vom Tischler maßangefertigt.

Heizung: Viessmann Vitodens 200-W Brennwerttherme (2013, Upgrade 2025 mit neuem Ventilator, Brenner und Wärmedämmung). Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Bad des Dachgeschosses.

Photovoltaik: Dach-PV mit Einspeisevergütung (39 Ct/kWh), dazu 2 Balkonkraftwerke und 2 Batteriespeicher à 5 kWh.

Fassade: Fassadenanstrich frisch erneuert (2026), Dachüberstand mit Blechverkleidung.

Gäste-WC (2017): Spanndecke und moderne Fliesen.

Wohnzimmer (2016): Neue Böden (Vinyl + Teppich), Kaminofen.

Fenster & Dach (2022/23): Neue Dachfenster im Arbeitszimmer und Flur, neue Haustür, Geländer-Pulverbeschichtung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse C, 89,6 kWh/(m²a), Gas.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	89 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

08529 Plauen – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Kleinfriesen liegt im grünen Osten von Plauen — ruhig, lebenswert und trotzdem gut angebunden. Das Vogtland verbindet Natur, Kultur und bezahlbares Leben wie kaum eine andere Region in Deutschland.

Die Kita „Friesenzwerge" ist fußläufig erreichbar, die Grundschule Reusa im Nachbarstadtteil. Die Straßenbahnlinie 4 fährt direkt ins Zentrum. Supermärkte, Ärzte und Apotheke sind nur wenige Minuten entfernt. Das Gewerbegebiet Neuensalz bietet Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze direkt vor der Haustür.

Die Autobahnauffahrt Plauen-Ost (A72) ist in 5 Fahrminuten erreichbar. Chemnitz, Zwickau und Hof/Bayern sind schnell angebunden. Die B173 führt direkt durch den Stadtteil — Pendeln ist kein Problem.

Das Vogtland bietet Skisprung-Weltcup in Klingenthal, Mountainbike-Trails und Langlaufloipen in Schöneck, die Talsperre Pöhl zum Baden und Segeln sowie Wanderwege im Naturpark. Die sächsisch-bayerische Grenzregion verbindet das Beste aus beiden Welten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf von Eigentümer zu Eigentümer — ohne Makler, ohne Provision. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Makleranfragen unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	479.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0