Luxuriöse Stadtvilla mit Atrium, Garten und Wellnessoase

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94424 Arnstorf

Frei ab: sofort

849.000 € Kaufpreis

315 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	849.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	315 m²
Grundstücksfläche	734 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1890
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Stadtvilla mit Atrium, Wellnessbereich und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Diese außergewöhnliche Stadtvilla wurde 2002 sehr aufwendig und hochwertig kernsaniert.
Sie vereint repräsentative Architektur, stilvolles Wohnen und besondere Rückzugsorte zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereichen schaffen ein exklusives Wohnambiente mit besonderem Charakter.

Die Villa verfügt über fünf großzügige Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, ein elegantes Masterbad sowie ein zusätzliches Gästebad. Mittelpunkt des Hauses ist die weitläufige Küche mit hochwertiger Einbauküche, die nahtlos in die stilvollen Wohnbereiche übergeht. Eine Bibliothek sowie ein behagliches Kaminzimmer verleihen dem Anwesen zusätzliche Eleganz und Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein großzügiger, separat nutzbarer Bereich, der sich ideal für eine gewerbliche Nutzung eignet - beispielsweise als Kanzlei, Praxis, Atelier oder Beratungsräume. So verbindet die Immobilie exklusives Wohnen mit repräsentativen Arbeitsmöglichkeiten unter einem Dach.

Von den Räumen des Erdgeschosses gelangt man direkt in das geschützte Atrium mit mediterranem Flair. Ein überdachter Freisitz und ein Außenkamin schaffen hier einen besonderen Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien.

Die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit altem Baumbestand bietet ein eigenes kleines Amphitheater sowie ein separates Saunahaus und ein Kneipp Becken - ein privater Wellness- und Erholungsbereich mit außergewöhnlichem Ambiente.

Öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus und sorgen für zusätzlichen Komfort für Bewohner, Gäste oder gewerbliche Besucher.

Diese Stadtvilla verbindet Exklusivität, Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat

- Saunahaus
- Garage und Carport
- Kaminzimmer
- Bibliothek
- Außenkamin
- Atrium
- überdachter Freisitz
- Garten
- Gartenhaus
- Gewerbe & Wohnen unter einem Dach
- Masterbad
- Gästebad
- Teil unterkellert

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	04. 03. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1890
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	93 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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94424 Arnstorf

Lage & Infrastruktur

Die Marktgemeinde Arnstorf liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region. Eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Isar-Inn-Gebiets und durchzogen von der Kollbach, verbindet Arnstorf naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege, kulturelle Veranstaltungen sowie die typisch niederbayerische Lebensart schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Arnstorf verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A92 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung München, Deggendorf und Passau. Auch die Städte Landau an der Isar, Dingolfing, Eggenfelden und Pfarrkirchen befinden sich in komfortabler Entfernung. Der Flughafen München ist in weniger als anderthalb Stunden erreichbar.

Als zweitgrößter Industriestandort im Landkreis bietet Arnstorf zudem zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Damit verbindet der Ort wirtschaftliche Stärke mit hoher Wohn- und Freizeitqualität.

Sonstige Informationen

1 x Garage, 1 x Carport

Ansprechpartner/in: Büro Passau

0851/96 67 94-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	849.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Passau

0851/96 67 94-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0851/96 67 94-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380