Einfach Mehr: Top gepflegtes Apartment, Aufzug. EBK, PKW-Stellplatz, West-Loggia-Balkon. Bezugsfrei.

Verlieben Sie sich in diese gepflegte und sofort bezugsfreie Maisonetten-Wohnung, die mit einem durchdachten Grundriss überzeugt.

PKW-Stellplatz inklusive, Aufzug vorhanden, somit erreichen Sie Ihre Wohnung fast(wenige Stufen vom Hauseingang zum Aufzug)barrierefrei.

Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral in 93326 Abensberg. Einkaufen, Natur, Verkehrsanbindung zu diversen Arbeitgebern sind optimal, kleine intakte Hausgemeinschaft.

Dank einer vorteilhaften Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Lage besonders für Berufspendler und Stadtliebhaber von großem Interesse.

Die nahegelegenen Flughäfen Manching und München können rasch erreicht werden, was die Lage auch für Vielreisende und Geschäftsleute attraktiv macht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Einzelhandelsinfrastruktur aus, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und diverse Einzelhandelsgeschäfte, was den Alltag erheblich erleichtert.

Für sportlich Aktive und Gesundheitsbewusste stehen verschiedene Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete zur Verfügung, die zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten einladen. Abensberg mit seiner Bekanntheit und Historie gewährleisten Sicherheit für Mieter und Eigentümer. Golfplatz und Thermalbad im nahen Bad Gögging.

Kulturelle Angebote und Möglichkeiten zur Abendunterhaltung sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass ein abwechslungsreiches und erfüllendes Freizeitleben garantiert ist.

Die Wohngegend ist geprägt von einer harmonischen Altersstruktur und einem niedrigem Leerstand, was auf eine stabile und einladende Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf und Haushalt ist bemerkenswert großzügig, was insbesondere Familien anspricht, die Wert auf Freiraum und Komfort legen. Die ruhige Umgebung und die geringe Einwohnerdichte schaffen ein ideales Wohnklima für Kinder und ältere Menschen gleichermaßen.

Verkehrsanbindungen sind ebenfalls optimal, da die nahe gelegenen Bundesstraßen und Autobahn eine schnelle und bequeme Anreisemöglichkeit bieten. Dies ermöglicht sowohl eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes als auch die flexible Gestaltung von Wochenendausflügen in die umliegenden Naturlandschaften.

Mit dem Fahrrad und/oder zu Fuß/Stadtbus erreichen Sie alle Geschäfte für das tägliche Leben sowie das Einkaufscenter. Ärzte, Supermarkt, Bäcker, Schulen, Kindergarten, Freizeiteinrichtungen wie z. B. das Freibad und vieles mehr.

Infrastruktur ideal, um mit dem PKW, dem Bus praktisch sich im Nu überall in Abensberg zu bewegen. Über die Bundesstraße B16 erreichen Sie rasch Kelheim, Regensburg sowie Ingolstadt. Über den Bahnhof Abensberg mit Anschluss Regensburg/Ingolstadt/AUDI etc.

Die nächste Bushaltestelle/KEXI befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und Bahnhof Abensberg mit Anbindung Regensburg und Ingolstadt(AUDI), sehr gut ausgebaute Bundesstraßen B16, B299, B300 und B301 sowie Autobahn A93.

Autobahnanschluss Abensberg A93 mit Verbindungen Regensburg und Autobahnkreuz Holledau(Ingolstadt-München) in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus hohem Wohnkomfort, optimaler Infrastruktur, städtischer Erreichbarkeit und naturnaher Erholung, was sie zu einer erstklassigen Wahl für unterschiedlichste Interessenten macht.