Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und Stellplatz

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Am Ostbahnhof 36 40882 Ratingen

Frei ab: sofort

720 € Kaltmiete

12,00 € Preis/m² ca.

60 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	720 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.160 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2
Stockwerk	1
Baujahr	1970
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 1. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses, befindet sich in zentraler Lage von Ratingen in der Nähe des Bahnhofs.
Über ca. 60 m² verteilen sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit halb offener Küche, ein modernes Duschbad, ein großzügiges Schlafzimmer und ein praktischer Flurbereich, der mit einem Einbauschrank versehen ist.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie zu dem schönen Balkon, der durch die Markise auch an heißen Tagen genutzt werden kann.
Der Küchenbereich verfügt bereits über eine Einbauküche und im Badezimmer befinden sich praktischerweise die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein eigener Kellerraum, ein Fahrradabstellraum sowie die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten, gehören ebenfalls zu diesem Angebot.

Kostenaufstellung: 720,- EUR Kaltmiete zzgl. 250,- EUR NK (inkl. HK) zzgl. 50,- EUR Stellplatz= Gesamt 1.020,- EUR

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.11.2017; Endenergieverbrauch Wärme: 109 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1970

Bitte lesen:

- Der Einzug ist mit maximal 2 Personen möglich
- Ein solides, eigenes Einkommen ist Voraussetzung
- Ein beidseitiger Kündigungsausschluss von 2 Jahren wird gewünscht

Erfüllen Sie alle nötigen Kriterien, senden Sie uns gern eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Hier einige Ausstattungsmerkmale aufgeführt:

- Hochwertiger Parkettboden
- Einbauschrank im Flur
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Waschkeller mit Gemeinschaftsgeräten
- Stellplatz (50 EUR)
- Markise

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-11-14
Energieverbrauchkennwert	109 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Am Ostbahnhof 36
40882 Ratingen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung in der Straße Am Ostbahnhof 36 in 40882 Ratingen befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage im Stadtteil Ratingen-Ost, unweit des Bahnhofs Ratingen Ost. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnfreundlichem Umfeld aus. Der Bahnhof Ratingen Ost mit Anschluss an die S-Bahn Rhein-Ruhr ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Essen und in die umliegenden Städte.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zur Ratinger Innenstadt sorgt zusätzlich für ein vielseitiges kulturelles und gastronomisches Angebot.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A3, A44 und A52 ist der Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Düsseldorfer Innenstadt. Gleichzeitig bieten umliegende Grünflächen und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit in der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Sonstige Informationen

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	720 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.160 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Tobias Otten, Stefan Schneider

02102 709400

Schneider Immobilien GmbH

Bahnstraße 1, 40878 Ratingen

Website

www.schneider-immobilien.com

Fax	02102 709401
Vertretungsberechtigter	Stefan Schneider, Tobias Otten
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Kreisverwaltung Mettmann ∙ Düsseldorfer Straße 26 ∙ 40822 Mettmann
Handelsregister	Amtsgericht Düsseldorf
Handelsregisternummer	HRB 61152
USt.-IdNr	DE 815092028
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Online-Beilegung von Streitigkeiten Der folgende Link führt zur Internet-Plattform der EU-Kommission zur Online-Beilegung von Streitigkeiten (OS-Plattform). Die Plattform dient der außergerichtlichen Beilegung von Streitigkeiten über vertragliche Verpflichtungen aus Online-Kaufverträgen und Online-Dienstleistungsverträgen, wenn der Verbraucher in der Europäischen Union wohnhaft ist, und der Unternehmer in der Europäischen Union niedergelassen ist. Die EU-Kommission hat angekündigt, das die OS-Plattform ab dem 15.02.2016 funktionsfähig sein wird. http://ec.europa.eu/consumers/odr/